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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的范圍

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/09/26 10:47:17　字體：大 小

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資 產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)十五、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

　?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　?。?）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。

　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。

　　【歸納總結(jié)】

　
內(nèi)容
屬于投資性房地產(chǎn)的有？
1
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店　　
×，屬于固定資產(chǎn)
2
企業(yè)自用的辦公樓　　
×，屬于固定資產(chǎn)
3
房地產(chǎn)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
×，屬于存貨
4
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
×，屬于存貨
5
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋
√
6
企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)
×，屬于無(wú)形資產(chǎn)
7
房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)
×，屬于存貨
8
企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物
×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
9
已出租的房屋租賃期屆滿(mǎn)，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置
√
10
房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房
×，屬于存貨
11
房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
×，屬于存貨
12
出租柜臺(tái)
×，屬于固定資產(chǎn)
13
炒樓花
×
14
閑置土地屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
根據(jù)的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地：包括滿(mǎn)1 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1 年的。
15
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
×，屬于固定資產(chǎn)。
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