初級會計職稱《初級會計實務(wù)》強化指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)會計核算

2012年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》第一章 資 產(chǎn)

　　知識點十六、投資性房地產(chǎn)會計核算（成本模式下）

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

　　其成本包括建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　?。?）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　?。?）取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　?。?） 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會計處理為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4.處置投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2010年應(yīng)該計提的折舊額為（　?。┤f元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)一樣。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊。所以2010年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月。2010年計提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（　　）。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應(yīng)計入管理費用

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的期末應(yīng)考慮計提減值損失，選項A錯誤；成本模式下，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不可以轉(zhuǎn)回，選項B錯誤；采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，選項C錯誤。