2011年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

　　一、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　?。?）已出租的土地使用權(quán)

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括閑置的土地）

　?。?）已出租的建筑物

　　（2）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　　注：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)，它具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　【例題·多選題】（2009年）下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析』投資性房地產(chǎn)包括：

　　（1）已出租的土地使用權(quán)；

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　?。?）已出租的建筑物。所以選項(xiàng)B，待出租的建筑物不選；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量原則

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　注意教材提到的極少數(shù)情況。

　　【例題·多選題】（2008年）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　『正確答案』ABD

　　『正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析』投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　三、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量的區(qū)別

　　2、資本化的后續(xù)支出

　　3、后續(xù)計(jì)量

　　4、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換　

　　5、投資性房地產(chǎn)的處置

　　【例題·單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2008年4月15日。2008年4月15日，該寫字樓的賬面余額5 000萬(wàn)元，累計(jì)折舊500萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 700萬(wàn)元。2008年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元。2009年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以5 500萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)和租金收入。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2009年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.800

　　D.700

　　『正確答案』B

　　『正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析』該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2009年度損益的影響金額＝（5 500－4 800）＋（4 700－4 500）＝900（萬(wàn)元）。公允價(jià)值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　?、?008年4月15日，自用寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000

　　　　累計(jì)折舊 5 000 000

　　　　貸：固定資產(chǎn) 50 000 000

　　　　　　資本公積——其他資本公積 2 000 000

　?、?008年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000

　?、?009年6月，收回并出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 55 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 55 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 48 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000

　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000

　　　　資本公積——其他資本公積 2 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 3 000 000

　　本章總結(jié)

　　1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。（重點(diǎn)注意判斷）

　　2.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理。

　　3.掌握投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理。

　　4.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的有關(guān)會(huì)計(jì)處理。（重點(diǎn)注意公允價(jià)值模式下將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及日后處置的會(huì)計(jì)處理）

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