2012年會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/06/21 11:40:59　字體：大小

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)
第四章投資性房地產(chǎn)
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　【例】多項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

　　正確答案：ACD

　　答案解析：選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)C，屬于無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。