《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

2013會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)一：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　?。ǘ┳孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

　　【知識(shí)點(diǎn)鏈接】土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。

　　【例】20×9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，20×9年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租，20×9年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9 000 000元，兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12 000 000元，能夠單獨(dú)出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料編寫甲公司的賬務(wù)處理

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元）

　　借：固定資產(chǎn)——廠房 12 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)——廠房 12 000 000

　　　貸：在建工程——廠房 24 000 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán) 4 500 000

　　　貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 4 500 000（9 000 000÷2）