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注冊會計師《經(jīng)濟法》備考指導(dǎo)：物權(quán)法(2)
【一】所有權(quán)的法律特征
| 1.所有權(quán)具有完整性 | 所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，他物權(quán)職能具有所有權(quán)的部分權(quán)能。 |
| 2.所有權(quán)是一種絕對權(quán) | 所有權(quán)人對權(quán)利的行使，不需要借助其他人的作為，即可直接實現(xiàn)對財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分?！?/td> |
| 3.所有權(quán)具有排他性 | 一方面，所有權(quán)通過排斥他人的非法干涉體現(xiàn)排他性；另一方面，所有權(quán)實行一物一權(quán)，不能在同一物上有兩個所有權(quán)，這也體現(xiàn) 所有權(quán)的排他性?！?/td> |
| 4.所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性 | 所有權(quán)因標的物的存在而永久存在，不預(yù)定期其存續(xù)期間?！?/td> |
| 占有權(quán) | 是指民事主體依法享有的對于某項財產(chǎn)的實際控制權(quán)?！?/td> |
| 使用權(quán) | 是民事主體對于財產(chǎn)進行合法利用的權(quán)利?！?/td> |
| 收益權(quán) | 收益權(quán)是指民事主體通過合法途徑獲取基于財產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益的權(quán)利。收益包括孳息和利潤?！?/td> |
| 處分權(quán) | 處分權(quán)是財產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是所有權(quán)的核心內(nèi)容?！?/td> |
| 征收 | 征收是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者他物權(quán)的行為?！?/td> |
| 征用 | 征用是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為?！?/td> |
| 區(qū)別 | 1.法律效果不同。征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化。征用是所有權(quán)人暫時喪失物的使用權(quán)。 2.適用對象不同。征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)。征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均有適用。 3.適用條件不同。征收和征用雖都是為了公共利益，但是征用還要求必須是為了搶先、救災(zāi)等緊急需要?！?/td> |
| 國家所有權(quán) | 1.城市土地、礦藏、水流、海域；2.無線電頻譜資源；3.國防財產(chǎn)；4.法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源； 5.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 6.法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。 7.法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！?/td> |
| 勞動群眾集體所有權(quán) | 集體所有權(quán)區(qū)分為農(nóng)民集體所有和城鎮(zhèn)集體所有?！?/td> |
| 私人所有權(quán) | 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。合法的儲蓄、投資及其收益也受到法律保護?！?/td> |
| 專有部分的所有權(quán) | 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分?！?/td> |
| 共有部分的共有權(quán) | 在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 |
| 成員權(quán) | 1 制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者 其他管理人等事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。 2.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意。 【新】“業(yè)主”人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有 一個以上專有部分的，按一人計算。“專有部分面積”根據(jù)不同的情況處理：一是按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪 機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。“建筑物總面積”則按照前項的統(tǒng)計總和計算?！?/td> |
| 按份共有 | 1.按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。按份共有人死亡以后， 其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。 2.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有 優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/td> |
| 共同共有 | 共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有和使用的權(quán)利。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財產(chǎn)的處分， 必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定各個共有人的份額，分割共有財產(chǎn)?！?/td> |
【注】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
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