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2012注稅《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的定義
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的特征
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)；
2.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物。
4.對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)）作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)?？罩媒ㄖ锸侵钙髽I(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物。
?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的資產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
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