《建筑工程評估基礎》知識點詳解：工程項目建設程序

第一章 概述

　　知識點二、工程項目建設程序（掌握）

　　因為一個建設工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經濟中，或者在某一地區(qū)的經濟發(fā)展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。

　　策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。

　?。ㄒ唬┎邉濍A段

　　1.項目建議書：是對擬建項目作初步說明，說明建設的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關管理部門選擇并確定是否進行下一步工作，項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：分兩個階段進行。

　?。?）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；

　?。?）詳細可研：重點——財務效益、經濟效益的分析和評價；

　　成果——可行性研究報告內容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。

　　★項目建議書和可行性研究報告審批：

　?、僬顿Y項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告；

　　審批開工報告、初步設計和概算（特殊的）；

　　只審批資金申請報告（投資補助、轉貸、貸款貼息）

　　②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批，與規(guī)模大小無關。

　　

　?。ǘ┛辈煸O計階段

　　1.勘察階段：勘察報告主要包括：關于“地”。

　　2.設計階段：

　?。?）設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算；技術設計階段出修正概算；施工圖設計階段出施工圖預算。

　?。?）初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

　?。?）施工圖的審查：建設單位報送施工圖審查機構審查。

　　審查的主要內容：

　?、偈欠穹蠌娭菩詷藴?；

　　②地基基礎、主體結構的安全性；

　?、塾嘘P人員簽字、蓋章；（勘察設計、注冊執(zhí)業(yè)人員、相關人員）

　?、芷渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　?。ㄈ┙ㄔO準備階段

　　主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設備、許可證。建設單位申請開工，即可進入施工階段。

　　（四）施工階段

　　取得施工許可證方可開工。開工時間：⑴破土開槽；⑵打樁；⑶土石方工程。用于計算建設期、工期。

　?。┛⒐を炇针A段

　　分兩步：初步驗收和竣工驗收；建設單位編制竣工決算。

　?。ㄆ撸┖笤u價階段

　　三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價；采用對比法。

　　【例題1：單選題：10年試題】

　　根據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》，施工圖審查機構需要對施工圖涉及公共利益、公眾安全和（ ）的內容進行審查。

　　A.施工組織方案

　　B.工程建設強制性標準

　　C.施工技術方案

　　D.施工圖預算

　　「正確答案」B

　　「答案解析」本題考查施工圖審查的主要內容。 小結：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內容。