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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》復(fù)習(xí)：物權(quán)概述
第四章 物權(quán)法律制度
知識點一、物權(quán)概述
?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征
1.概念：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2.特征：
| 客體是特定的物 | 1.特定物：指具有單獨的特征、不能以其他物代替的物（如XX小區(qū)品園3棟305號的房子） 2.集合物：單一物的總稱。除了法律有特別規(guī)定之外（浮動抵押），集合物（如樓房）不能作為物權(quán)的客體。 3.物：主要是有體物（動產(chǎn)和不動產(chǎn)），還包括財產(chǎn)權(quán)利，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。 【示例】建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。 |
| 物權(quán)是支配權(quán) | 1.權(quán)利人對于物的控制狀態(tài)，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對物進行占有、使用、收益、處分。 2.物權(quán)人對物可以以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實現(xiàn)其權(quán)利?！?/td> |
| 物權(quán)是排他權(quán) | 1.對世權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對抗一切不特定的債務(wù)人（債權(quán)是對人權(quán)） 2.同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)。 【示例】一個物上只有一個所有權(quán) 3.兩個同類物權(quán)同時并存，順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。 【示例】同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押，先登記取得抵押權(quán)的優(yōu)先于其他抵押權(quán)人獲償?！?/td> |
3.物權(quán)類型
?。ǘ┪餀?quán)的效力——排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求
1.排他的效力
| 所有權(quán)的排他性 | 同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物一權(quán)。 【注意】只能有一個所有權(quán)，但所有權(quán)人可能是多個 |
| 他物權(quán)的排他性 | 同一物之上不能設(shè)立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán) 【注意】同一物上兩個質(zhì)押權(quán) |
| 對世效力 | 物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。 |
| 不可侵害性 | 物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害 |
2.優(yōu)先的效力
| 對外的優(yōu)先性——物權(quán)對債權(quán)的效力 | 對內(nèi)的優(yōu)先性——物權(quán)對物權(quán)的效力 |
| 1.基本規(guī)則:“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)” 【示例】享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 2.特殊情況：債權(quán)優(yōu)先于物權(quán) 【示例】買賣不破租賃（等租期結(jié)束了再給買方） 3.同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。 【示例】一房兩賣（辦理了預(yù)告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)） | 1.性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實現(xiàn)順序要居后。（他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)） 【示例】土地被承包后由承包人使用，承包期內(nèi)，所有者不能使用 2.時間標(biāo)準(zhǔn)：（同類物權(quán)）成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)，即“時間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。 【示例】抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 |
3.追及的效力
?。?）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（無權(quán)占有人）索取，請求其返還原物。
【小貼士】占有≠所有
?。?）追及效力的例外：如善意取得制度
【示例】A租給B電腦，B賣給不知情的C，C支付對價拿走電腦，C取得所有權(quán)，不得追及。B需賠償A的損失。
4.物權(quán)請求權(quán)：請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀（P110）
?。ㄈ┪餀?quán)的分類
1. 所有權(quán)和他物權(quán)——按對誰的物有物權(quán)
| 定義 | 區(qū)別 | ||
| 權(quán)利主體 | 權(quán)利內(nèi)容 | ||
| 所有權(quán) | 所有權(quán)是權(quán)利人對自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利 | 所有人 | 完全物權(quán)（占有、使用、收益和處分） |
| 他物權(quán) | 他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/td> | 非所有人 | 1.限制物權(quán)：占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律依據(jù)和授權(quán)，不能行使處分權(quán)。 2.有期物權(quán)：只能在合同的有效期內(nèi)存在?！?/td> |
2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)——按設(shè)立的目的
| 用益物權(quán) | 擔(dān)保物權(quán) | ||
| 定義 | 非所有人對他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)。 | 為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)?！?/td> | |
| 分類 | 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) | |
| 區(qū)別 | 支配的價值 | 實體物權(quán)（追求物的使用價值） | 價值權(quán)（支配物所蘊含的交換價值） |
| 權(quán)利性質(zhì) | 不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有從屬性 | 從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提 | |
| 存續(xù)期間 | 往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的 | 以債權(quán)的存在為前提，債權(quán)實現(xiàn)時，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅 | |
| 占有在權(quán)利行使中的地位 | 以占有標(biāo)的物為前提 | 不必對物進行有形的支配，而以無形支配為滿足 特例：留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法 | |
| 物上代位性 | 不具有物上的代位性（用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補） | 具有物上的代位性（標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，可以從該保險金、賠償金、補償金中行使優(yōu)先受償權(quán)） | |
3.動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)——按客體的形態(tài)
（1）動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。（P109）
（2）不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。（P109）
（3）以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。（P148）
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