注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：竣工決算

第八章 建設(shè)工程造價的確定

　　知識點十、竣工決算

　　（一）竣工決算的內(nèi)容

　　建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和其他費用等?？⒐Q算由竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。其中，竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書屬于竣工財務(wù)決算的內(nèi)容?？⒐へ攧?wù)決算是竣工決算的組成部分，是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。大中型建設(shè)項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項目建成交付使用后的投資效益和交付使用財產(chǎn)明細(xì)表。

　　（二）竣工決算的編制

　　1.竣工決算報告說明書的內(nèi)容。

　　（1）對工程總的評價。（2）各項財務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析。

　　2.編制竣工決算報表。

　　3.進(jìn)行工程造價比較分析。

　?。ㄈ┬略鲑Y產(chǎn)價值的確定

　　新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。

　　1.新增固定資產(chǎn)價值的確定。

　　新增固定資產(chǎn)價值包括：①工程費用；②固定資產(chǎn)其他費用；③預(yù)備費；④融資費用。

　　新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，一次交付，一次計算；分期分批，分期分批計算。

　　2.新增無形資產(chǎn)價值的確定。

　　新增無形資產(chǎn)的計價原則如下：①投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價；②購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價；③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價；④企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價等。

　　無形資產(chǎn)計價入賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。

　　3.新增流動資產(chǎn)價值的確定。

　　依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位。

　　4.新增其他資產(chǎn)價值的確定。

　　形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準(zhǔn)備費（含職工提前進(jìn)廠費和培訓(xùn)費），樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。按實際入賬價值核算。