注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：成本法運中各個參數(shù)的計算方法
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識點二十三：成本法運中各個參數(shù)的計算方法
（一）重置成本估算
單項資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1.重置核算法
（1）概念
利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。
�。�2）分類
根據(jù)資產(chǎn)取得的方式可以分為：購買型和自建型
購買型以購買該項資產(chǎn)的模式來估計所需要的重置成本
自建型以自己建造該項資產(chǎn)的模式來估計所需要的重置成本
（3）資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理收益
如果是建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建造商或者生產(chǎn)商的合理利潤，不過該收益應(yīng)該以開發(fā)者或者制造者現(xiàn)行行業(yè)或社會的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。
（4）重置核算法考慮了價格因素，費用項目的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
（5）形成資產(chǎn)價值的耗費是合理的
耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，但耗費包括有效耗費和無效耗費。
采用成本法評估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費是必須的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。
【注釋】也就是說，按照社會或行業(yè)平均水平來確定有效耗費和無效耗費，評估時，應(yīng)該去掉無效耗費。
【例2－12】重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺5萬元，運雜費1 000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝成本中的間接成本為每人成本0.8元。該機器設(shè)備重置成本為：
[答疑編號6150020701]
直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元）
其中：買價，50 000
元運雜費，1 000元
安裝費用，800元
其中，原材料，300元人工，500元
間接成本（安裝成本），400（＝500*0.8）元
重置成本合計52 200元。
2.價格指數(shù)法
原理和市場法中的直接比較法中的"價格指數(shù)法36頁"一樣，大家可以兩邊比較著看）。
【特點】利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將資產(chǎn)歷史成本（賬面成本）調(diào)整為重置成本
注意
①資產(chǎn)歷史成本要求真實、準(zhǔn)確并符合社會平均的、合理成本的要求。
�、谫Y產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。（越是分類具體的物價指數(shù)越準(zhǔn)確）。
�、垡豁椏茖W(xué)技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法的重置成本往往會偏高。
�、芪飪r指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。
�。�4）物價指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別
①物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也（可以）考慮生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
②物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。
�、垡话闱闆r下，價格指數(shù)法和重置核算法相比，核算的結(jié)果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒有后者的高。
�。�5）物價指數(shù)法和重置核算法相同點
都是建立在利用歷史資料基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)評估時重置成本口徑與委托方提供歷史資料（如財務(wù)資料）的口徑差異。
3.功能價值類比法
與市場法中的直接比較法中的"功能價值類比法"完全一樣。
上述三種方法均可用于確定在成本法運用中的重置成本。至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評估對象和可以搜集到的資料確定。
這些方法中，對某項資產(chǎn)可能同時都能用，有的則不然，應(yīng)用時必須注意分析方法運用的前提條件，否則將得出錯誤的結(jié)論。
【注意】以上3類方法都是適用于單項資產(chǎn)的重置成本的計算
4.統(tǒng)計分析法確定某類資產(chǎn)重置成本
�。ǘ⿲嶓w性貶值估算
1.觀察法
�。�1）特點
�。�2）計算公式
資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率）＝重置成本×實體性貶值率
2.使用年限法
（1）原理
認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實際使用年限成正比例
�。�2）名義已使用年限與實際已使用年限
當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；
當(dāng)資產(chǎn)利用率＝1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；
當(dāng)資產(chǎn)利用率＜1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。
【例2－16】某資產(chǎn)于1985年2月購進，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，在正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該資產(chǎn)實際每天工作7.5小時。由此可以計算該資產(chǎn)利用率。
�。�3）計算公式
殘值沒有貶值，所以式中扣除了預(yù)計殘值
【舉例】某機器設(shè)備購建于1994年10月30日,根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。
【要求】計算資產(chǎn)利用率
3.修復(fù)費用法
利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法。
如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費用。
�。ㄈ┕δ苄再H值估算
1.分類
【注意】如果評估某資產(chǎn)時所用的重置成本為更新重置成本，則不必考慮因超額投資成本造成的功能性貶值。
2.超額投資成本（功能性貶值1）
3.營運性功能貶值
（1）含義
被評估資產(chǎn)與全新狀態(tài)的資產(chǎn)相比，由于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低；
�。�2）功能性貶值的估算可以通過計算超額營運成本獲得
①將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較確定超額運營成本。
②確定凈超額運營成本
=超額運營成本（1-所得稅稅率）---收益額（A、Rt）
③估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命（年限n）
④以適當(dāng)?shù)?a title="折現(xiàn)率" href="http://m.yinshua168.com.cn/kuaijishiwu/zzjn/" target="_blank" class="bule" >折現(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計算公式為：
被評估資產(chǎn)功能性貶值額＝Σ（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）
4.應(yīng)用舉例
某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12 000元，待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。
『正確答案』
（四）經(jīng)濟性貶值的估算
1.間接計算法（生產(chǎn)能力相對過剩引起的經(jīng)濟性貶值）
資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值率
�。�1－（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量÷設(shè)計生產(chǎn)能力）X
資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值＝資產(chǎn)的重置成本×資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值率
2.直接計算法（生產(chǎn)要素提價，產(chǎn)品售價沒有提高引起的經(jīng)濟性貶值）
計算方法和由于超額營運成本引起的功能性貶值的計算方法一樣。
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