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美國房貸標準收緊抑制購房需求
盡管1月新屋開工數(shù)據(jù)走高，但1月單戶型住宅新屋開工數(shù)下降，暗示住房建筑商仍面臨許多困難，銀行收緊對申請房貸人的要求是抑制購房需求的重要原因之一。
綜合媒體2月17日報道，16日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國1月份新屋開工數(shù)上升14.6%，折合成年率為596,000套。不過，增加的新屋開工數(shù)全部來自5房及以上戶型。不要從1月份新屋開工數(shù)上升中過快得出住房市場轉強的結論。住房建筑商依然面臨許多困難，符合申請房貸資格的人數(shù)減少就是其中之一。
1月份多戶型住宅新屋開工數(shù)較前月猛增80%，折合成年率為171,000套，創(chuàng)2009年2月以來的至高水平。當月單戶型住宅新屋開工數(shù)下降1.0%，去年12月為下降8.4%.除高失業(yè)率及位于紀錄高位的止贖房屋數(shù)量外，另一個拖累住房市場的因素是銀行收緊對申請房貸人的要求。
1月美聯(lián)儲進行的調查顯示，第一季度收緊房貸標準的銀行數(shù)量略高于放寬房貸標準銀行的數(shù)量。雖然目前收緊房貸標準的銀行比例遠低于住房市場滑坡時期，但表明銀行依舊對住房貸款十分警惕。如果符合房貸資格的人數(shù)減少，顯而易見，購房者將會減少，而新屋開工數(shù)也會相應減少。
住房市場調查機構Zillow.com的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，全美9個大都市購房首付比例的中值為22%，較三年前提高了一倍。
盡管新單戶型住宅的價格中值已大幅降至24.15萬美元，但首付比例提高意味著潛在購房者手頭必須有4.8萬美元現(xiàn)金，另外還要有現(xiàn)金支付房地產交易相關手續(xù)費。
近來房貸利率提高也抑制了消費者的買房需求。Mortgage Bankers Association提供的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定房貸利率目前已升至5.12%，而2011年伊始為4.78%.同期購買申請減少9%.
房貸市場的另一個問題是兩房未來命運的不確定性。這兩個機構為全美近90%的房貸提供擔保。如果政府決定關閉“兩房”，那么私營房貸部門將如何繼續(xù)經營以及申請房貸的標準將發(fā)生何種變化就不得而知了。
Naroff Economic Advisors的Joel Naroff稱，如果住房建筑市場還有任何希望的話，一定不是在自有住房，而是在租賃上。
房貸標準提高對新屋建造的抑制并不能成為銀行恢復大量放貸的理由。即便房價位于當前較低水平，收緊房貸標準依然有助于預防新一輪違約的出現(xiàn)。不過，住宅是價格高昂的商品，需要貸款購買。極少有購房者能夠以現(xiàn)金全額付款。提高房貸標準，則需求將維持低迷狀態(tài)，這意味著未來一段時間住房市場仍將是經濟增長的拖累。
當然，人們仍然需要有地方住，這就解釋了1月份新屋開工數(shù)為何會大幅增加。
【我要糾錯】 責任編輯：王綿綿
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