個人購宅減半征收契稅 拆遷戶購房契稅另有說法

　　繼2001年動遷9.3萬戶居民后，北京市去年又動遷了6.3萬戶居民。記者了解到，今年北京危舊房改造工程還將啟動31片危改項(xiàng)目，動遷居民5萬戶，拆除危房65萬平方米，原來大片低矮破舊的平房將變?yōu)樵O(shè)施齊備的高樓，從而大大改善北京居民的生活狀況。但一個值得注意的問題是，這些被拆遷戶在拆遷后重新承受的土地、房屋權(quán)屬，契稅應(yīng)該如何繳納？

　　記者在宣武地稅局了解到，北京市目前對契稅的征管政策是按照《北京市人民政府關(guān)于修改＜北京市契稅管理規(guī)定＞的決定》執(zhí)行的。北京市的契稅稅率已由4%調(diào)整為3%。凡在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率；個人購買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

　　被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：一、先按照房屋買賣成交價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅。二、先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

　　案例：

　　2002年5月，家住宣武區(qū)的張先生，其居住地被確定為拆遷范圍，并已進(jìn)行了拆遷公示。2002年5月30日張先生與拆遷公司簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，補(bǔ)償費(fèi)為30萬元后，在宣武區(qū)以5000元／平方米的價(jià)格購買商品住房一處，成交價(jià)格為60萬元，于2002年9月1日簽定購房合同，并符合有關(guān)減免稅的規(guī)定。張先生在辦理過戶時應(yīng)繳納多少契稅？

　　1.對全部購房款，按3%的契稅稅率計(jì)算：應(yīng)納契稅＝600000×3%＝18000(元)

　　2.對補(bǔ)償額30萬元部分應(yīng)納稅款給予減免：減免契稅＝300000×3%＝9000(元)

　　3.個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅：減征契稅＝9000×50%＝4500(元)

　　4.實(shí)際繳納契稅＝(18000-9000)-4500＝4500(元)