[廣州市]地稅局：合作建房涉及不同的稅收政策

　　有關(guān)合作建房的事情最近被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。記者5日從廣州地稅局獲知，合作建房除了組織形式、資金來源等方面有困難以外，對于合作建房所涉及的稅收政策也有不同的規(guī)定。

　　廣州市地稅局表示，根據(jù)政策規(guī)定，如果A公司提供土地使用權(quán)、B公司以貨幣資金合股，雙方成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方按一定比例分配房屋。這種情況屬于合作建房的一種方式。之后合營企業(yè)再按約定比例分配25套房屋給A公司，A公司在這個過程中實(shí)際上轉(zhuǎn)讓了無形資產(chǎn)，需按取得的25套房屋的價值繳納營業(yè)稅。

　　此外，如果A公司將從合營企業(yè)分得的25套房屋進(jìn)行銷售，還必須再就取得的營業(yè)（銷售）額按“銷售不動產(chǎn)”的稅目，繳納5%稅率的營業(yè)稅。

　　但是，如果A公司與B公司簽訂的合同是：由A公司提供土地，B公司出資500萬元，雙方成立合營企業(yè)，合作建房。房屋建成后，由合營企業(yè)統(tǒng)一對外銷售，雙方風(fēng)險共擔(dān)，利潤共享。對此種情況，廣州地稅表示，A公司取得的合營企業(yè)分得的利潤就不需要繳納營業(yè)稅。