房地產(chǎn)開發(fā)改革 稅費是重點

　　只要是從事過房地產(chǎn)開發(fā)的人，都感覺到房地產(chǎn)稅費是個很難啃的“骨頭”。慶幸的是政府已經(jīng)把稅費改革提到了議事日程，并組織了有關(guān)專家進(jìn)行研究。

　　房產(chǎn)稅費占50%？

　　現(xiàn)時，商品房市場價格里所含的各類房地稅費已不止30%，這是記者多方求證的結(jié)果。此前，中山大學(xué)稅收與理財研究中心主任、中國稅務(wù)學(xué)會理事楊衛(wèi)華教授在接受記者采訪時表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)和銷售商品房過程中所要交的稅費達(dá)十幾種，“即使是出租房屋這么簡單，所要交的稅費就有六稅一費，占房租的30%左右�！�

　　據(jù)有關(guān)專家測算，目前發(fā)展商要交的稅費加起來要占到房價的40%，其中約有15%是稅，25%是費。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，現(xiàn)時發(fā)展商要交的稅費加起來已經(jīng)占到房價的50%。

　　稅費需要改革

　　目前，有些地區(qū)還是存在著亂收費、收費不一的現(xiàn)象。而且，有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費、手續(xù)過于繁鎖、不方便。就此，有專家就認(rèn)為，有些稅費是可以合并的，有些手續(xù)是可以簡化的。這樣既可以提高工作效率，又可以節(jié)省大量的人力、物力、財力。

　　而在郊區(qū)開發(fā)樓盤的廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理、市場部總監(jiān)楊曉軍則反映了另一種情況，番禺區(qū)洋房價格4000元/m2以下的契稅為1.5%，4000元/m2以上的為3%；而市區(qū)則統(tǒng)一為1.5%。廣州宏富房地產(chǎn)有限公司營銷中心、營銷總監(jiān)黃全敏也表示，“新的一年，我希望政府能夠把番禺區(qū)的契稅與市區(qū)統(tǒng)一起來，不要再搞一市兩稅�！�

　　于是，就有專家發(fā)出呼吁，目前中國有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費改革已經(jīng)是迫在眉睫了。

　　三贏

　　日前，廣東省房協(xié)在東莞召開了一次會議，其中一項重要課題就是有關(guān)稅費改革，并形成建議上報待批。

　　對此，廣東新偉業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、注冊房地產(chǎn)估價師方麗祥認(rèn)為：這對于廣州樓市來說是一件好事，是可以充分肯定的；能夠有效地降低開發(fā)成本，使樓價有減價的空間；對于消費者來說，也是一個十分利好的消息，能夠購買到價廉物美的產(chǎn)品。“作為中小發(fā)展商，我們是十分愿意看到這種利好因素出現(xiàn)的。因為這些利好因素對樓市來說將會是一個很大的推動力�！�

　　廣東華標(biāo)創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、高級工程師吳承元表示贊同，“這對于樓市來說，還是有一定積極作用的。發(fā)展商的開發(fā)成本降低了，房價自然也就有一定的下降空間，最終獲益的還是消費者。所以，這將是一項利民的好政策�！�

　　廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理袁毅理性地分析道：“我想這一建議若被接受，將會對新項目產(chǎn)生一定的影響，可以降低開發(fā)成本：而對于舊項目來說，影響不大，因為樓都已經(jīng)蓋完了。所以，對近期樓市來說影響不會太大�！痹�毅還指出，如果開發(fā)成本被有效降低后，消費者的購房能量就會被釋放出來，交易量會增加，從而有力地推動房地產(chǎn)的發(fā)展；而政府收入也將有一定的增長，形成了一種良性發(fā)展�？梢哉f，這將是一項三贏的利好政策。

　　專家看法：

　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士：

　　目前，有關(guān)費的明目不統(tǒng)一，稅費存在著不合理的現(xiàn)象，使開發(fā)成本增加，無形中轉(zhuǎn)稼給消費者。這肯定是有問題的，需要政府與行業(yè)共同來改變這些現(xiàn)象。

　　其實，收費不應(yīng)該只顧眼前利益；應(yīng)該放眼將來，從大局出發(fā)作一些長遠(yuǎn)的規(guī)劃。

　　如果收費真的降低了，對樓市會有一定的幫助，是一種利好因素，可以刺激房地產(chǎn)發(fā)展。

　　中山大學(xué)稅收與理財研究中心主任、中國稅務(wù)學(xué)會理事楊衛(wèi)華教授：

　　目前，政府已經(jīng)逐步來規(guī)范有關(guān)房地產(chǎn)的稅費，清理、調(diào)整了一些收費。但是，整個國家的收費還是比較亂，該收的、不該收的，有理的、無理的，合法的、不合法的，都存在著，情況比較復(fù)雜。費是中國的特產(chǎn)。而且，比較多。主要原因是：沒有專門的法律來規(guī)范；政府有些部門辦事經(jīng)費不足；缺少監(jiān)督，有權(quán)的都想巧立明目收費。

　　如果這一建議被接受，就有以下幾點好處：1、進(jìn)一步規(guī)范分配，更好規(guī)范市場秩序。2、有利于房地產(chǎn)的興旺，推動交易，繁榮市場；降低開發(fā)成本，降低樓價，擴(kuò)大樓市規(guī)模。3、在降低成本與樓價的同時，又有利于提高產(chǎn)品質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)市場競爭，使發(fā)展商在統(tǒng)一的市場中競爭。4、有利于解決消費者的住房問題，提高人均居住面積。

　　收費要全部取消是不現(xiàn)實的。政府今后改革的重點將是收費。

　　其實，改革是必要的。目前，政府正在考慮，逐步推開改革。