[北京]免交營(yíng)業(yè)稅住房擴(kuò)容

　　六類具有保障性質(zhì)住房首次交易視同普通商品房北京首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等六類具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，將免交營(yíng)業(yè)稅。這是北京市地方稅務(wù)局與市財(cái)政局、市建委日前聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》明確的。

　　據(jù)介紹，北京市的“普通住宅”是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積 140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，3個(gè)條件同時(shí)滿足方可認(rèn)定為普通住宅。目前，普通住房可享受的稅收優(yōu)惠政策主要有：在營(yíng)業(yè)稅方面，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。在契稅方面，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　首次上市交易的已購(gòu)公房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房；個(gè)人銷售平房住宅，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，也均視同普通住房。

　　通知提出，由于合理客觀原因，六類保障性質(zhì)住房的購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。此舉還解決了不少公房存在的由于買房“起大早”、拿產(chǎn)權(quán)證卻“趕晚集”而造成在購(gòu)房時(shí)間上吃虧的問(wèn)題。

　　個(gè)人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。