申城：個人非居用房征稅標(biāo)準(zhǔn) 出租商鋪應(yīng)繳稅17%

　　上海市地方稅務(wù)局上月發(fā)出通知，明確本市個人非居住用房的出售、租賃行為的稅收政策。通知規(guī)定：個人出售非居住用房，應(yīng)全額繳納營業(yè)稅、土地增值稅、各種附加稅和個人所得稅；個人出租非居住用房，應(yīng)全額征收5%的營業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。

　　上海市地方稅務(wù)局依據(jù)有關(guān)法規(guī)，決定加強個人非居住用房出售、租賃行為稅收管理工作，規(guī)定全市各區(qū)縣稅務(wù)部門必須加強與房產(chǎn)交易部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)和社區(qū)的聯(lián)系，并逐步建立起信息反饋和憑個人發(fā)票或完稅憑證辦理權(quán)證過戶制度。

　　通知明確非居住用房指辦公用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房等非自己居住用房。據(jù)統(tǒng)計，本市商鋪、辦公樓的投資回報率一般高于住房，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著今后個人非居住用房稅收征收的力度逐步加強，投資者應(yīng)該重新估算投資回報。