[深圳市]擬恢復(fù)征土地增值稅 購房成本將增加3%

　　從深圳地稅部門獲悉，深圳可能在近期恢復(fù)征收土地增值稅。包括兩大塊：土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)交易。契稅將由1.5%恢復(fù)為3%.有關(guān)專家表示，恢復(fù)征收土地增值稅將可能實(shí)行現(xiàn)樓銷售。

　　而因此增加的交易成本則接近3%，未來樓市走勢變數(shù)較多。

　　主要面向二、三級市場

　　深圳市房地產(chǎn)研究所王鋒向記者表示，目前這個征收土地增值稅的計劃正在研究當(dāng)中，不久就會開征。王鋒表示，土地增值稅主要面向的是二、三級市場，二級市場針對開發(fā)商，三級市場面向購房者，但此政策將對房地產(chǎn)商的銷售影響較大。

　　事實(shí)上，深圳市的土地增值稅早就征收過，不過當(dāng)初為了吸引消費(fèi)，擴(kuò)大投資，曾一度停止。相關(guān)專家表示，恢復(fù)征收土地增值稅，是政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控稅收政策的補(bǔ)充，這說明宏觀調(diào)控的力度在加大。

　　據(jù)王鋒介紹，土地增值稅是屬于流轉(zhuǎn)稅費(fèi)的一種，針對土地的增值部分收取相應(yīng)的稅費(fèi)。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

　　抑制房價上漲

　　深圳市地稅局一位內(nèi)部人士對記者表示，開征土地增值稅將大幅度減少現(xiàn)行土地稅費(fèi)中存在的不規(guī)范與腐敗現(xiàn)象；另一方面也可以讓政府分享土地增值帶來的收益，獲得長期穩(wěn)定的收入來源。更重要的是有助于遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，提高土地資源利用率。

　　對于記者有關(guān)房地產(chǎn)稅率是否會擴(kuò)大增收范圍的詢問，這位官員表示，目前正同政府相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查論證，至于是否會擴(kuò)大增收范圍，他表示不便透露。

　　綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭萬達(dá)在接受記者采訪時分析，深圳恢復(fù)征收土地增值稅將對中小開發(fā)商有一定的影響。

　　部分開發(fā)商在接受記者采訪時，對此消息表示意外，有開發(fā)商表示，恢復(fù)征收土地增值稅將擴(kuò)大開發(fā)的成本，而且對房價上漲有明顯的抑制作用。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也僅為8.12%.某種程度上講，正是如此低的房地產(chǎn)稅收成為房價一路瘋漲的沃土。要遏制房價，就必須對房地產(chǎn)課以重稅。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，深圳恢復(fù)征收土地增值稅對深圳的購房者應(yīng)該不會有太大的影響。土地增值稅政策會考慮老百姓的切身利益，最終會在消費(fèi)者可以承受的范圍之內(nèi)。