統(tǒng)計(jì)顯示北京房?jī)r(jià)下跌317元　逐年下降成定局

　　今年上半年，北京空置面積達(dá)710萬(wàn)平方米，其中住宅572萬(wàn)平方米，一年以下的空置面積為376萬(wàn)平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為，北京房價(jià)趨降已成定局。

　　來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26％，大大超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的10％警戒線。今年上半年，北京空置面積達(dá)710萬(wàn)平方米，其中住宅572萬(wàn)平方米，一年以下的空置面積為376萬(wàn)平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)趨降已成定局。

　　據(jù)了解，在北京空置的商品住宅主要是價(jià)位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價(jià)在3000元／平方米以下的商品房則空置較少，這說(shuō)明目前市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重失衡，造成這一現(xiàn)象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也與開(kāi)發(fā)商過(guò)分樂(lè)觀的利潤(rùn)預(yù)期有關(guān)。

　　與去年同期相比，北京房地產(chǎn)價(jià)格呈下降趨勢(shì)，其中，按照統(tǒng)計(jì)局的口徑計(jì)算降了317元／平方米，按房地局的統(tǒng)計(jì)口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒(méi)有明顯感到房?jī)r(jià)的明顯降幅，但隨著郊區(qū)住宅項(xiàng)目的增加和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的加大，北京房?jī)r(jià)的總體水平必定有所下降。有消息稱，今后4年里，北京經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)總量約1200萬(wàn)平方米，也就是平均年供應(yīng)量300萬(wàn)平方米，這占到北京新增住宅總量的近一半，這在很大程度上拉低了北京住宅的整體價(jià)位。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日撰文稱，房地產(chǎn)現(xiàn)在已不再是暴利行業(yè)，就行業(yè)的利潤(rùn)率比較而言，它低于汽車、高科技等行業(yè)，這表明房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率已經(jīng)社會(huì)平均化了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然北京二級(jí)市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá)，缺乏住房梯級(jí)消費(fèi)過(guò)渡，市場(chǎng)資源配置不盡合理，但由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房投資開(kāi)發(fā)力度頗大，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，也使得北京城市居民的購(gòu)房選擇范圍大大增加，房?jī)r(jià)將逐年下降是毋庸置疑的。