海南新規(guī)定：經(jīng)濟適用房繳稅額下調(diào)近七成

    日前，海南省稅務部門頒布了《關于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關企業(yè)所得稅問題的通知》�！锻ㄖ�》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅應根據(jù)其開發(fā)的產(chǎn)品種類而定：經(jīng)濟適用房（含安居工程）為利潤率的5％，普通住宅為利潤率的15％，高級公寓、別墅、度假村為利潤率的20％，其他項目為利潤率的15％。而在《通知》頒布以前，海南省各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅統(tǒng)一按照利潤率的15%收取。

    據(jù)了解，開發(fā)品種依據(jù)每平方米單位售價為標準，�？�、三亞每平方米售價不超過4000元的為普通住宅，其他市縣不超過2000元的為普通住宅。

    省征稅單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年按照此標準進行所得稅的征收，與實際情況有出入的，多退少補。

    據(jù)稅務部門有關工作人員介紹，目前海南省個別不正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷、漏稅的情況很多。有些房地產(chǎn)公司實繳納稅額與應繳納稅額相差高達十幾倍。據(jù)介紹，在2003年以前，海南省通常是在一個項目已經(jīng)交付使用，或者房子雖然沒有交付使用，但價款全部收回后，對企業(yè)進行征稅。稅務人員常常需要到企業(yè)進行調(diào)查，耗費大量人力。

    此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對稅務部門對其征收所得稅的執(zhí)行也很不滿。有開發(fā)商認為，�？谑杏幸�(guī)定：經(jīng)濟適用房的利潤率不能超過10％，實際上，大多數(shù)經(jīng)濟適用房的利潤率只有5％左右，而按照利潤率的15%收取企業(yè)所得稅影響了企業(yè)的財務周轉。