[深圳]年底征收土地增值稅 房產(chǎn)增值最低征稅30%

　　深圳將在今年年底正式出臺(tái)土地增值稅，增值稅涉及土地轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)交易兩個(gè)環(huán)節(jié)。一旦正式開征，深圳將成為我國目前為止最早對(duì)土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收土地增值稅的地區(qū)。

　　據(jù)消息人士透露，深圳將恢復(fù)征收土地增值稅其中包括土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)交易兩個(gè)環(huán)節(jié)。

　　所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再以比例繳納的稅收。國務(wù)院于1993年即發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定了這一稅種，但由于此后房產(chǎn)一度不景氣而至今沒有正式征收。

　　深圳此次收取的土地增值稅包括兩個(gè)部分，土地交易環(huán)節(jié)稅收政策延續(xù)1993年制定時(shí)規(guī)則，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%.

　　房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行差別稅率，普通住宅交易（包括新房、二手房）的土地增值稅為銷售價(jià)格的0.5%，高檔住宅的土地增值稅為銷售價(jià)格的1%.

　　深圳市房地產(chǎn)研究所王鋒則表示，方案一旦執(zhí)行，房產(chǎn)等利潤增值部分最低要征收30%的稅。據(jù)悉，這一政策預(yù)計(jì)將在今年年底到明年初正式公布。

　　消息人士告訴記者，深圳之所以在此時(shí)決定征收土地增值稅，主要是因?yàn)樯钲诜慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的矛盾日漸突出。該人士表示，深圳市政府沒有大量的土地儲(chǔ)備可以用于供應(yīng)量的增加上，于是增加交易成本成為目前其所能采取不多的調(diào)控措施之一。

　　雖然長三角地區(qū)也曾一度有增值稅復(fù)征的說法，但征收范圍都集中在對(duì)商業(yè)或高檔物業(yè)收取1%~2%不等的稅，土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)如此高額的稅率還沒有真正出現(xiàn)過，這一稅種一旦正式開征，將成為全國首例。