[北京]出臺(tái)通知：已購(gòu)公房首次賣免營(yíng)業(yè)稅

　　今后，首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房，均能像銷售普通住房一樣享受免征營(yíng)業(yè)稅的待遇。昨天，市地稅局、市財(cái)政局、市建委聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知”。

　　通知明確規(guī)定，對(duì)于首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，以前按照非普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳稅，今后均享受普通住房的待遇。此外，對(duì)于納稅人銷售平房住宅的，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，均視同普通住房。

　　自今年6月1日起，納稅人銷售已購(gòu)住房時(shí)，購(gòu)房2年的時(shí)限，已經(jīng)成為了能否獲得稅收優(yōu)惠的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不過(guò)，由于本市此前有關(guān)規(guī)定沒(méi)有對(duì)于這一時(shí)間的認(rèn)定作出規(guī)范，因此在操作上存在著一定的問(wèn)題。就此，這次三部門規(guī)定，今后納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間，以孰先原則確定。

　　另外，首次上市交易的這六類住房，如因一些合理的客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間，作為購(gòu)房時(shí)間。