房產出租無需繳納土地增值稅

　　記者昨天從北京市地方稅務局獲悉，以租賃形式取得收入的房地產項目，不應被視作房地產轉讓取得的收入，因此不必繳納土地增值稅。

　　根據北京市地方稅務局的最新通知，出租房地產雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產產權的轉讓，根據土地增值稅政策規(guī)定，不屬于土地增值稅征稅范圍。

　　此外，對于房地產開發(fā)商的定期免稅項目，凡在2001年1月1日以前簽訂《商品房購銷合同》的，無論何時取得房地產轉讓收入，均可繼續(xù)享受免征土地增值稅政策，否則一律恢復征收土地增值稅。

　　對于采取分期取得預銷售收入的房地產開發(fā)企業(yè)，在辦理土地增值稅清稅時尚未取得全部實際收入的，一律按簽訂的《商品房購銷合同》中記載的金額，確定土地增值稅計稅收入。

　　對預銷售面積達到總建筑面積95％以上，尚有一些工程尾款未付清，可以辦理土地增值稅竣工清算手續(xù)的項目，應以簽訂的施工預算合同中規(guī)定的金額為扣除項目金額，超過付款期的利息或罰款等支出不允許作為扣除金額進行扣除。

　　房地產開發(fā)企業(yè)凡在2003年1月1日以后發(fā)生預繳土地增值稅稅款的行為，一律按照新政策1％的預征率預繳稅款，包括檢查發(fā)現(xiàn)以前年度應該預繳稅款的項目。

　　此外，對于地下室和地下車庫等地下設施，凡能出具人防證明或單獨出售的，在界定是否屬于普通標準住宅時不計入總面積。