房地產(chǎn)交易活躍稅收收入走高

　　今年1月～10月份，我國(guó)商品房銷售進(jìn)一步加快，共實(shí)現(xiàn)銷售額3059億元，增長(zhǎng)35.4％，比前9個(gè)月累計(jì)增幅上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額2596億元，增長(zhǎng)35.5％，增幅比1月～9月份上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。1月～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金6856億元，同比增長(zhǎng)36.6％，增幅比1月～9月份上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5588億元，同比增長(zhǎng)29.8％，增幅比1月～9月份上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的升溫，為稅收增長(zhǎng)提供了保證。國(guó)家稅務(wù)總局提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年前10個(gè)月，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收收入大幅度增長(zhǎng)，其中土地增值稅累計(jì)收入15億元，比上年同期增長(zhǎng)85.4％；房產(chǎn)稅收入237億元，同比增長(zhǎng)21％；城鎮(zhèn)土地使用稅收入64億元，同比增長(zhǎng)10.6％。另外，耕地占用稅和契稅增幅也分別高達(dá)44.75％和44.52％。

　　有關(guān)人士分析認(rèn)為，一方面，房地產(chǎn)業(yè)稅收的大幅度增長(zhǎng)主要得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求進(jìn)一步擴(kuò)大，固定資產(chǎn)投資增速加快。近年來(lái)，隨著城鄉(xiāng)居民收入的增長(zhǎng)，住宅建設(shè)的快速發(fā)展，舊城區(qū)改造力度的加大，以及銀行購(gòu)房按揭貸款等政策的推出，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。另一方面，國(guó)家出臺(tái)一系列鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，使房地產(chǎn)交易日趨活躍。例如，部分地區(qū)取消了一些存量住房上市的限制，啟動(dòng)了二手房交易，豐富了市場(chǎng)供應(yīng)，并帶動(dòng)了新建商品房的銷售；國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)的通知》，統(tǒng)一規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)名稱、服務(wù)內(nèi)容及計(jì)費(fèi)方式，并制定了最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使之平均降幅約60％，減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房支出；今年2月份，人民銀行宣布全面降低存貸款利率，包括銀行存款、貸款及住房按揭貸款等的存貸款利率。這一政策的調(diào)整，一是使購(gòu)房商業(yè)按揭貸款利率下調(diào)，直接減輕了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)；二是企業(yè)貸款利率降低，樓價(jià)也將相應(yīng)有所下調(diào)，從而刺激了更多消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)。另外，為減輕個(gè)人購(gòu)房負(fù)擔(dān)，消化積壓的空置商品房，促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，也刺激了個(gè)人購(gòu)買普通住宅和積壓商品房的出售，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起到了積極的作用。