廣州市的房屋租賃稅費(fèi)有望降低。這是記者日前從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)出的《關(guān)于2004年廣州市房屋租賃管理工作要點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中獲悉的�！锻ㄖ分羞�指出，今年?duì)幦?shí)現(xiàn)40％的出租屋符合出租條件，被查封房屋、違章建筑和危險(xiǎn)房屋一律禁止出租。
租賃稅費(fèi)將降低
今年3、4月，市國(guó)土房管局將會(huì)同市地稅局對(duì)廣州市房屋租賃稅率進(jìn)行調(diào)研，提出降低租賃稅費(fèi)的有關(guān)方案，廣州租賃稅費(fèi)有望被調(diào)低。
據(jù)了解，目前廣州市一般住宅的租賃稅率為10%左右，商用物業(yè)租賃稅率更達(dá)到14%。出租一套3000元/月的房屋，一年必須繳稅1200元，這與其他城市相比是較高的，如上海一般住宅的租賃稅率僅為5%。而房屋租賃手續(xù)費(fèi)每套80元；租賃期內(nèi)雙方各交占租金總額0.1%的印花稅；治安許可費(fèi)：業(yè)主每月繳納月租金的2%。按此計(jì)算，即進(jìn)行出租屋的登記備案，租賃雙方要加付總租金12.2%以上的費(fèi)用。其中，業(yè)主繳納的費(fèi)用較高。以一年期2000元/月租金的房屋出租計(jì)算，總租金收入才24000元，業(yè)主就要交納2984元，占總租金收入的12.4%。
不少房屋出租者為了逃避交稅而不進(jìn)行房屋租賃登記，影響廣州市的租賃管理工作，也難以保障租賃雙方的合法權(quán)益。所以，降低租賃稅費(fèi)將有利于廣州租賃市場(chǎng)的管理。
租賃登記收件下放
據(jù)悉，廣州市的房屋租賃登記收件將更便民，登記收件工作全面下放到各街鎮(zhèn)管理服務(wù)中心，方便群眾就近辦理。
同時(shí)，廣州市的租賃登記程序也會(huì)簡(jiǎn)化，辦證時(shí)間減少：包括簡(jiǎn)化房屋租賃登記表格和合同范本；整合房管、公安、稅務(wù)部門的電腦系統(tǒng)，統(tǒng)一電腦平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源共享；按照“一個(gè)窗口進(jìn)，一個(gè)窗口出”的原則，簡(jiǎn)化管理服務(wù)中心的辦事流程等。
進(jìn)一步加強(qiáng)出租屋管理
據(jù)了解，今年將是廣州市清理整頓出租屋工作的重要一年�！锻ㄖ芬�(guī)定，今年廣州市要落實(shí)出租房屋安全巡查制度，加大對(duì)不符合條件出租屋的整治力度。一方面，屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的、屬于違法建設(shè)的、屬于危險(xiǎn)房屋的和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的，一律不準(zhǔn)出租；另一方面，產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，特別是不符合消防安全規(guī)定的，各區(qū)要定出時(shí)間表整治。爭(zhēng)取2004年實(shí)現(xiàn)40％的出租屋符合出租條件。
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