物業(yè)稅對房價影響幾何？ 專家預計會先降后升

　　有關(guān)物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響再次成為當前討論的一個焦點，特別是物業(yè)稅征收可能給房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響，無論對已經(jīng)買過房還是想買房的人都關(guān)系到切身利益。為此，專家和開發(fā)商分別表述了各自的觀點。

　　開征物業(yè)稅會使房價下降嗎？

　　購房者買一套房子的錢中，包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降嗎？

　　開發(fā)商：肯定會導致房價下降

　　雖然說房價不完全由成本構(gòu)成，實際上房價更多是由市場供求關(guān)系來決定的。但是，如果開征物業(yè)稅，那么對房屋的需求會不會改變呢？現(xiàn)在人們買房的成本主要就是每個月的按揭，如果現(xiàn)在嫌房價高影響一些人買房，那么物業(yè)稅開征了，養(yǎng)房的成本會高很多，這樣需求就會減少，自然房價會下降。從成本講，開發(fā)商的土地成本降了，也給房價下降留出了空間。開征物業(yè)稅房價能降多少，很難估計，但肯定會下降。如果大膽估計，會下降25%.

　　專家：房價會先降后升

　　從成本角度來講，物業(yè)稅應該會使房價降下來。但如果服從供求關(guān)系的話，我覺得一開始必然有一個下降的空間。而真正決定房價的是供求，我們要看供求的因素有沒有變化。從目前來看，物業(yè)稅只是影響到成本里面的一點，而今天這個房價的上漲有很大一部分是一種供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而現(xiàn)在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍掛制度會使土地的價格上漲，這個成本始終會轉(zhuǎn)到消費者手上。事實上，是在開發(fā)商拿高利潤的背后，政府也切了一塊，這種制度不改，我覺得價格是無法掉下來。可能一開始會有某種程度的下調(diào)，但又會馬上在房地產(chǎn)的供求中漲上去。如果我們土地供應制度不改變，物業(yè)稅本來是想給購房者減少一點成本，結(jié)果可能恰恰又給他們增加了一種負擔。

　　預期物業(yè)稅會開征 現(xiàn)在應該買房還是等待？

　　物業(yè)稅是預期中的一項政策，究竟會對市場產(chǎn)生怎樣的影響目前只能是一種預測。對于買房人來說，目前應該出手買房還是等待？畢竟政策對市場的影響是巨大的。

　　開發(fā)商：自住的別等待 逢低買入

　　該買就買，背著和抱著一般沉。買房是最不值得觀望的，對自住型的房子不存在觀望。而對投資性的房子是永遠有“觀望”存在的。我覺得如果想買房子解決居住問題，根本就不要考慮政策因素，趕緊買。“觀望”將會損兵折將。

　　在某一時段，由于現(xiàn)金流或者其他原因，開發(fā)商會推出一些優(yōu)惠措施。但無論從房價還是整個經(jīng)濟發(fā)展趨勢來說成本是剛性增長的過程，如果是沒有物業(yè)稅的話，我們的房價是增長的，而如果有物業(yè)稅的話，也是一樣的�，F(xiàn)在買房和有物業(yè)稅之后，我覺得預期是一樣的。如果作為一個市場投資行為的時候，會有一個觀望的機會。但如果是自住，就應該抓緊實現(xiàn)了。

　　專家：從政策中找利潤不太可能

　　無論從中國的城市化來看，還是從區(qū)域發(fā)展來看，房地產(chǎn)作為財富也好、作為投資價值也好，都是在漲的。從近幾年來說，沒有人說會等來一個期待中的降價結(jié)果。但如果把它與物業(yè)稅結(jié)合起來的話，該買還買。這一定要取決于自己。如果說你希望從政策差里面找到一些利潤不大可能。

　　“十一五”期間物業(yè)稅能否推開？

　　在上月19日舉辦的“中國財稅論壇2005”上國家稅務(wù)總局的有關(guān)官員表示，“十一五”期間要穩(wěn)步推進物業(yè)稅。對于這一對市場影響巨大的政策，各方人士都十分關(guān)注究竟其正式出臺的時間，因此也就有了各自的判斷。各方的分析認為“十一五”期間全面推行物業(yè)稅的可能性不大。

　　開發(fā)商：“十一五”期間不會全面推行

　　“十一五”期間還是研究和試點階段，不會全面推行，因為這是一個十分復雜的過程。王宏新：能否執(zhí)行表示懷疑中國的各項制度目前還不是很完善，這幾年搞試點肯定有它的積極意義。要完善二手房和房屋租賃市場也不是短期內(nèi)能做到的。物業(yè)稅的實行要考慮征稅能力是不是已經(jīng)發(fā)展好了？信用狀況是否匹配？對此比較懷疑。

　　但在“十一五”期間有一部分會進行試點，但還在研究的階段。要推進物業(yè)稅必須要加強基礎(chǔ)體系的建設(shè)，比如說對二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的控制，包括一些技術(shù)手段的執(zhí)行能力，對租賃信息、價格市場這塊體系的建設(shè)都要有大的推進。這都是下一步推進物業(yè)稅最基礎(chǔ)的東西。另外對市場的評詁調(diào)控能力，信用體系建設(shè)的完善情況等，都需要非常巨大的工作量。物業(yè)稅的推行需要一個非常強大的后臺來支持。這在一定程度上也影響了推進的速度。