開征物業(yè)稅引起各界激論 莫讓其成漲價新基因

　　“未來五年內(nèi)開征物業(yè)稅”的消息一經(jīng)發(fā)布，引起各界激論。其中有一種觀點認(rèn)為，開發(fā)商可能是開征物業(yè)稅最大的受益者，其利益來源有三：其一，房地產(chǎn)開發(fā)成本降低，有利于緩解開發(fā)企業(yè)初期開發(fā)資金的壓力；其二，開征物業(yè)稅帶來的初期房價 “下降”會起到刺激需求之效，有利于開發(fā)商開發(fā)銷售；其三，房價“下降”為下一輪價格上漲創(chuàng)造了空間。

　　細(xì)細(xì)想來，上述觀點還是有些道理的。開征物業(yè)稅對于消費(fèi)者而言，最重要的規(guī)則變化是他們在考慮首付能力和分期付款能力的同時，還要考慮分期繳付物業(yè)稅的能力。雖然在開征物業(yè)稅初期，利益(直接表現(xiàn)為房價“下降”)會落在消費(fèi)者身上，但是，隨著物業(yè)的升值，應(yīng)繳納的物業(yè)稅會增加，這也是開征物業(yè)稅的應(yīng)有之意，而且人們所預(yù)期的開征物業(yè)稅帶來的房價下降幅度可能不會出現(xiàn)，其中相當(dāng)大一部分會被開發(fā)商等各種利益團(tuán)體截取，消費(fèi)者可能成為新的利益受損者。再者，如果說開征物業(yè)稅使購房者的前期購置成本降低，那么對于開發(fā)商的開發(fā)成本則降得更直接、更明顯。如果土地使用權(quán)出讓金也作為物業(yè)稅的一部分，與現(xiàn)在比較，原來由開發(fā)商先期墊付的出讓金幾乎全部分期轉(zhuǎn)接給了購房者，而且這個數(shù)值不是原來那個固定數(shù)，是包含增值在內(nèi)的可變因子。而開發(fā)商可以說是開發(fā)成本降低了。在這種前提下，政策又極大地刺激了購房者的需求，開發(fā)商必然會加大開發(fā)量，對土地的需求將會增加，很可能刺激開發(fā)商瘋狂圈地。

　　筆者認(rèn)為，成本的波動很可能只會為開發(fā)商創(chuàng)造或大或小的盈利空間，很難轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的真正福利。另外，開征物業(yè)稅使開發(fā)商拿地門檻降低，無形中就會增大土地的競爭程度，這將會變相使拿地價格上升，最終導(dǎo)致房價脫離理論水平而偏高。所以，我們最不希望看到的結(jié)果是，開征物業(yè)稅創(chuàng)造出新一輪價格上漲的空間，并很快引發(fā)新一輪的價格上漲。

　　一句話，莫教物業(yè)稅成為新的漲價“基因”！