財(cái)政部等3部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理

　　記者30日從國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，為貫徹落實(shí)“關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知”的精神，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收的征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　《通知》明確了房地產(chǎn)業(yè)所涉營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)政策。明確了住房平均交易價(jià)格的計(jì)算辦法。對(duì)納稅人申報(bào)減免稅時(shí)應(yīng)提供的資料進(jìn)行了細(xì)化；對(duì)不能提供證明材料或不符合規(guī)定的，按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房2年期限如何確定的問(wèn)題，明確規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)認(rèn)定時(shí)間。

　　《通知》要求各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對(duì)擅自變通政策的，要追究當(dāng)事人責(zé)任。

　　《通知》明確，對(duì)單位或個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷售的，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的當(dāng)月，向同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價(jià)格信息。市、縣規(guī)劃管理部門(mén)要將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單，一次性提供給同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)。新批住宅項(xiàng)目中容積率在1.0以下的，按月提供。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)部門(mén)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，要嚴(yán)把“先稅后證”關(guān)。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，要求納稅人出具完稅（或減免）憑證；對(duì)于未出具完稅（或減免）憑證的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理權(quán)屬登記。