如果你在杭州市區(qū)買了商品房期房，但還未繳納契稅，現(xiàn)在可抓緊到杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局辦理契稅繳納手續(xù)。這意味著，今后你要轉(zhuǎn)讓房子的話，有可能省去一筆不小的費(fèi)用。
從昨天開始，杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局已將商品房期房契稅征收時(shí)間提前。
以往，購買商品房期房繳納契稅的時(shí)間，要在簽訂購房合同、房屋竣工驗(yàn)收和取得發(fā)票后，也就是要等到期房變成現(xiàn)房后；而現(xiàn)在購房者只要簽訂商品房預(yù)售合同并經(jīng)登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。
根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的有關(guān)政策，購買房屋后在兩年內(nèi)銷售的轉(zhuǎn)讓方，不論是普通住房還是非普通住房均需按全額繳納5%的營業(yè)稅；超過兩年后，非普通住房要按照賣出價(jià)減去買入價(jià)的差額繳納營業(yè)稅，普通住房則無需繳納營業(yè)稅。
由于這“兩年時(shí)間”的起點(diǎn)以繳納契稅時(shí)契稅繳款書的填發(fā)日期為準(zhǔn)，因此契稅繳納的時(shí)間關(guān)系著今后轉(zhuǎn)讓成本的高低。杭州一般的期房從銷售到轉(zhuǎn)現(xiàn)約需2年左右，如果按照原來的契稅繳納辦法，再加上2年時(shí)間的限制，購房者即使購買普通住宅，也得在購買了預(yù)售房4年后再交易，才能免去營業(yè)稅。因此繳納契稅時(shí)間的提前，意味著給購房者提供了更多的選擇，一定程度上降低了交易成本。
比如，甲某于2006年1月購買了一套130平方米的期房，購房合同注明將于2008年1月交付。甲某意欲在房子交付后不久將該房子出售。按老的契稅繳納辦法，他必須全額繳納綜合稅，即房款的5.55%（含5％營業(yè)稅）；而現(xiàn)在，他可以免交5.55％綜合稅。
又如，乙某于2006年1月購買了一套143平方米的期房，購房合同注明將于2008年1月交付。乙某意欲在房子交付后不久將該房子出售。按老的契稅繳納辦法，他必須全額繳納5.55％的綜合稅；而現(xiàn)在，他只要繳納出讓購房款與購進(jìn)款差額的5.55％。
已經(jīng)購買了期房，但尚未繳納契稅的購房戶，應(yīng)如何繳納契稅？普通住房和非普通住房繳納契稅有何區(qū)別？應(yīng)該到哪里繳納契稅？要帶哪些材料？就這些市民普遍關(guān)注的話題，快報(bào)專門作了了解。
簽訂預(yù)售合同并經(jīng)登記備案可馬上繳納契稅
問：張小姐于2004年4月在濱江區(qū)買了一套期房，目前已經(jīng)收到交房通知，但是尚未辦理相關(guān)手續(xù)。能不能現(xiàn)在拿著預(yù)售合同和有關(guān)材料去辦理契稅？
答：可以。
房款發(fā)生變化稅款多退少補(bǔ)
問：如果期房轉(zhuǎn)現(xiàn)后，房子面積和房款都作了調(diào)整，多交的稅款能否退？少交的怎么辦？
答：可以向稅務(wù)征收機(jī)關(guān)提出清算要求，實(shí)行多退少補(bǔ)。
普通住房契稅減半
問：徐先生于2004年3月簽訂預(yù)售合同，購買了一套118平方米的期房，總價(jià)為100萬元，將于今年5月交付�，F(xiàn)在能不能去辦理稅費(fèi)？應(yīng)繳納多少稅費(fèi)？
答：可以帶相關(guān)資料去繳納契稅，并取得完稅憑證。
由于徐先生購買的是普通住房，契稅稅率為1.5％。徐先生應(yīng)繳納契稅：100萬元×1.5％＝15000元；徐先生應(yīng)繳納印花稅：100萬元×0.03％＝300元。
問：李先生于2005年6月1日購房了面積為141平方米的非普通住宅一套，總價(jià)為120萬元，問應(yīng)繳納多少稅費(fèi)？
答：由于李先生購買的是非普通住房，契稅稅率為3％，李先生應(yīng)繳納契稅：120萬元×3％＝36000元；李先生應(yīng)繳納印花稅：120萬元×0.03％＝360元。
別墅花園價(jià)款一并繳納契稅
問：王女士于2005年6月1日購買別墅一套，別墅面積為400平方米，花園面積為300平方米，價(jià)款為400萬元（含花園價(jià)款60萬元），問王女士應(yīng)繳納多少契稅？
答：個(gè)人購買別墅的適用稅率為3％，花園價(jià)款應(yīng)一并繳納契稅。王女士應(yīng)繳納契稅：400萬元×3％＝12萬元；王女士生應(yīng)繳納印花稅：400萬元×0.03％＝1200元。
杭城3個(gè)地點(diǎn)可繳契稅
問：繳納契稅可以到哪兒辦理？
答：有3個(gè)地點(diǎn)供選擇，市民可就近前去辦理。杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局辦稅服務(wù)大廳（慶春路155號中財(cái)發(fā)展大廈一樓）；杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳（平海路39號平海大廈3樓）；濱江區(qū)政府江南辦事大廳。
申報(bào)契稅須帶的資料
問：預(yù)售房源契稅納稅申報(bào)要提供什么資料？
答：要帶上4份基本資料：商品房預(yù)售備案合同原件（復(fù)印件1份，要用A4紙，下同）、房屋平面圖紙、首付款收據(jù)原件（復(fù)印件1份）和承受方身份證明復(fù)印件。
其中“承受方身份證明復(fù)印件”，若單身者，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；若系夫妻共有產(chǎn)的，提供雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件；若夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸其中一方所有的，還須提供財(cái)產(chǎn)約定公證書原件和復(fù)印件；若房屋所有權(quán)的承受方為單身的，須申明本人婚姻狀況；單位提供營業(yè)執(zhí)照或法人資格證書復(fù)印件。
如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還要提供準(zhǔn)購證。委托他人代辦的，提供委托書原件及代辦人身份證原件復(fù)印件。
