國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收新規(guī)盡管在廣州還未進(jìn)入執(zhí)行階段，不少市民已經(jīng)動(dòng)腦筋，想利用“時(shí)間差”辦理相關(guān)的手續(xù)以避稅。
廣州房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于贈(zèng)與房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓都要據(jù)實(shí)征收的20％個(gè)稅稅率遠(yuǎn)高于目前正常二手房交易中核定征收的1％個(gè)稅稅率，所以，今后非贈(zèng)與類(lèi)二手房交易量將大量增加。
昨日，“繼承”類(lèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)比平時(shí)增加了2倍，達(dá)到約30份。對(duì)于此次稅收新政，廣州業(yè)內(nèi)及市民多有看法。
直擊：“急著過(guò)戶(hù)的”猛增兩倍
記者昨日在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心的稅收窗口咨詢(xún)時(shí)，有關(guān)工作人員表示，目前暫未收到通知，所以仍按舊規(guī)定辦理，即無(wú)需繳納3％的契稅以及高達(dá)20％的個(gè)稅。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心顯示的數(shù)據(jù)，截至昨日下午3時(shí)許，共有近30份“繼承”類(lèi)房產(chǎn)案件遞交過(guò)戶(hù)材料。據(jù)介紹，在國(guó)家稅收新政出臺(tái)前，此類(lèi)過(guò)戶(hù)交易遞件量一天只有約10份，而且自從國(guó)家有關(guān)稅收新政公布后，這類(lèi)過(guò)戶(hù)交易的遞件數(shù)量以每天增加10％以上的速度攀升。
記者從廣東省公證處、廣州市公證處了解到，兩間公證機(jī)構(gòu)均出現(xiàn)了市民咨詢(xún)和辦理的熱潮。
公證處：或難保證成功“搶閘”
廣東省公證處黃縣輝副主任告訴記者，眾多市民在得知了相關(guān)消息之后，馬上打電話(huà)到公證處進(jìn)行咨詢(xún)，并希望能夠在廣州地區(qū)正式實(shí)施此通知之前，辦理好相關(guān)的手續(xù)。“其中絕大多數(shù)都是涉及房產(chǎn)繼承的公證業(yè)務(wù)。”
不過(guò)，據(jù)黃主任介紹，由于辦理公證需要至少三個(gè)星期的時(shí)間，所以很難保證公證能夠趕在正式實(shí)施之前生效。
市房地產(chǎn)交易登記中心業(yè)務(wù)部門(mén)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前繼承類(lèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)遞件量增加主要是以前積累下來(lái)遲遲未過(guò)戶(hù)的市民繼承的房產(chǎn)，現(xiàn)在眼看國(guó)家要增加稅收，于是，趕忙前來(lái)過(guò)戶(hù)；預(yù)計(jì)未來(lái)此類(lèi)過(guò)戶(hù)增加量有限，“畢竟繼承不是說(shuō)發(fā)生就發(fā)生的”。
中介：贈(zèng)與轉(zhuǎn)正常過(guò)戶(hù)可少交個(gè)稅
對(duì)于此次出于打擊假贈(zèng)與等行為而出臺(tái)的國(guó)家稅收新政，廣州地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，廣州二手房交易中的假贈(zèng)與量其實(shí)十分有限，更多的是采取報(bào)低價(jià)的手法來(lái)避稅。
據(jù)介紹，其實(shí)，在廣州二手房交易中，贈(zèng)與的形式繳納的稅收與非贈(zèng)與相比也差不了多少。廣州贈(zèng)與的房產(chǎn)只不過(guò)比非贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)少交了3％的契稅和1％的個(gè)稅，但多了公證費(fèi)等，與正常交易的費(fèi)用差不多，而假贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。
業(yè)內(nèi)律師分析，事實(shí)上，這種假贈(zèng)與有著真實(shí)的現(xiàn)金交易，因此，在產(chǎn)權(quán)交易的過(guò)程中極易產(chǎn)生各種糾紛，該付多少房款、房屋債務(wù)等都沒(méi)有了法律依據(jù)，很可能賣(mài)方收了首期房款不認(rèn)賬，不退款也不辦理房屋過(guò)戶(hù)。
中介人士認(rèn)為“一律據(jù)實(shí)征收20％的個(gè)稅”比廣州非贈(zèng)與情況的二手房過(guò)戶(hù)中“核定征收1％的個(gè)稅”要多，因此，若政策真的實(shí)施，按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)征收20％的個(gè)稅后，將有更多的市民將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)為非贈(zèng)與的正常的二手房過(guò)戶(hù)交易，以少交個(gè)稅。所以，廣州業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今后正常的二手房過(guò)戶(hù)交易量會(huì)明顯增加。
專(zhuān)家：也可考慮設(shè)立一個(gè)起征點(diǎn)
盡管市民今后可以采取將贈(zèng)與轉(zhuǎn)變?yōu)榉琴?zèng)與的方式過(guò)戶(hù)以減少個(gè)稅繳付，但也有市民反映，繼承類(lèi)的房產(chǎn)很難變成非贈(zèng)與的形式，“總不能在老人家還沒(méi)過(guò)世的時(shí)候就催著過(guò)戶(hù)房產(chǎn)吧”。
為此，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家韓世同為此建議，在贈(zèng)與行為中，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅可以得到豁免，非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)與則進(jìn)行作價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用正常二手房過(guò)戶(hù)交易的稅收政策，“這樣，從操作上看，就更加簡(jiǎn)單和容易”。
廣東省公證處黃縣輝副主任認(rèn)為，“合理的繼承不能等同于買(mǎi)賣(mài)，繼承與贈(zèng)與也不是一回事情�！�
廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所的曹培杰律師則建議，“可以參考國(guó)外的做法，設(shè)立一個(gè)起征點(diǎn)，避免貧困家庭在繼承房產(chǎn)時(shí)陷入繳稅的困境。”
