“（個稅政策的）影響真的不像一些人想象得那么大。”昨天下午，一家房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者，20％的稅率乍聽起來很大，但扣除一些費(fèi)用后，應(yīng)納稅所得將比一些人預(yù)計(jì)得低不少。另外，一些無法提供完整憑據(jù)的住宅轉(zhuǎn)讓者將被以核定方式征收個稅，納稅額只相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1.5%。
根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局個人出售房屋所得征收個人所得稅暫行辦法》，個人出售房屋征收的個人所得稅將實(shí)行查實(shí)征收、核定征收兩種方式。
查實(shí)征收主要針對賣房者可提供完整、準(zhǔn)確的轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑據(jù)的情況。納稅額＝（轉(zhuǎn)讓房屋收入－房屋原值－合理費(fèi)用）×20％。其中，房屋原值包含當(dāng)初房屋的購進(jìn)價(jià)格、償還的貸款利息以及原購買時交納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費(fèi)等；合理費(fèi)用包括營業(yè)稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等。
實(shí)際上，扣除前述費(fèi)用后，應(yīng)納稅所得比單純的現(xiàn)在賣出價(jià)與當(dāng)初買進(jìn)價(jià)差額低很多。如一套100平方米的房子3年前通過貸款買的，價(jià)錢為30萬，現(xiàn)在賣38萬，升值8萬元，但涉及的合理費(fèi)用等在3～4萬元，實(shí)際應(yīng)納稅額將只相當(dāng)于一般人估計(jì)的一半。
另外，由于有的賣房者找不到以前買房時的重要票據(jù)，地稅部門將對其實(shí)行核定征收。如轉(zhuǎn)讓的是住宅，應(yīng)交納的個稅為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1.5％；如轉(zhuǎn)讓的是商用房等非住宅，應(yīng)交納個稅為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的2.0％。
記者接觸的中介人士表示，與營業(yè)稅相比，此次政策的影響低很多。根據(jù)國家稅務(wù)總局等部委文件，從去年6月1日起，兩年內(nèi)買的房子再賣的話，按實(shí)際成交額交5％的營業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從個稅政策發(fā)布到現(xiàn)在，其影響正逐漸被市場消化，最初的盲目預(yù)期將弱化，客觀的評價(jià)將占據(jù)主導(dǎo)，市場反應(yīng)也將逐步歸于平淡。
