記者日前獲悉，二手商品房也在《二手房交稅新規(guī)》規(guī)范之內(nèi)，但所交契稅需要單列，正式規(guī)定將于3月份出臺。
新規(guī)規(guī)定，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，如果合同成交價格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》中確定的指導(dǎo)價格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價格作為核定的基數(shù)征收稅款。對于二手商品房，將按照《北京市二手商品住房交易價格手冊》中確定的指導(dǎo)價格作為核定的基數(shù)征收稅款，具體的指導(dǎo)價格尚在爭議階段，沒有最終確定。
中大恒基市場研究部專業(yè)人士表示，交稅新規(guī)將二手商品房單列出來意義重大。2005年1-12月份，北京全市二手商品住宅買賣價格為4608元/平方米，而已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣價格為4157元/平方米。二手商品房價格與公房價格相差很大，特別是局部區(qū)域市場，二者之間的差值更為明顯。因此，有必要制定單一的二手商品房最低計稅價格。
專業(yè)人士認(rèn)為，新規(guī)通過完善二手房交易的最低計稅價格，對目前市場上的買賣雙方虛報二手房交易價格、差價私下補(bǔ)齊的常見逃稅行為進(jìn)行限制，從而規(guī)范二手房交易的正常價格體系。
