近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布文件，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率做出了調(diào)整，按不同區(qū)域分別確定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的15％提高到不得低于20％。
該通知還規(guī)定，今后新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。對(duì)此，業(yè)內(nèi)叫好者有，擔(dān)憂者亦有。
�。牐�新政將打擊避稅行為
“這是一劑猛藥，將堵住房地產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款�！北本┤A創(chuàng)投資公司總裁杜猛告訴記者。他介紹說，房地產(chǎn)項(xiàng)目遲遲不收盤，不給建筑、裝修、綠化等相關(guān)業(yè)務(wù)公司結(jié)賬，這是房地產(chǎn)企業(yè)拖延稅款的慣用手段，“這筆稅收最后就相當(dāng)于借了一筆銀行的長(zhǎng)期貸款。”杜猛認(rèn)為，為項(xiàng)目的完工設(shè)限將根治這種現(xiàn)象。
�。牐犇壳埃康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營(yíng)，開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。根據(jù)以前規(guī)定，新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)銷售的相關(guān)企業(yè)將享受一年內(nèi)免征所得稅的優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)金融學(xué)者孫飛認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格，也從源頭上杜絕了開發(fā)商以新設(shè)項(xiàng)目公司避稅的可能性。
今年房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲
�。牐牎鞍凑毡本┣皫啄攴�?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律，我認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲的幅度應(yīng)該在20％左右�！弊蛉�，北京策源公司市場(chǎng)總監(jiān)李林先如是說。李林先指出，新的稅收政策無(wú)疑增加了開發(fā)成本，就理論上而言，因此而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲幅度不會(huì)低于5％。前幾年北京的房?jī)r(jià)上漲幅度大約在15％，加上供需關(guān)系的原因，今年房?jī)r(jià)上漲的幅度應(yīng)該在20％左右。在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的代理行論壇上，經(jīng)紀(jì)公司的老總們也曾預(yù)測(cè)北京今年房?jī)r(jià)漲幅在20％左右。
�。牐犛浾咦蛱鞆木┏堑牟糠值禺a(chǎn)商那里了解到，他們很多還不知道上述文件的出臺(tái)。在記者向今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全簡(jiǎn)略介紹了文件內(nèi)容后，他表示非常關(guān)注，回頭要仔細(xì)研究一下。
�。牐�[不同聲音]
�。牐�北京房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30％
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容持不同意見。他表示，哪些地方房?jī)r(jià)大漲，那么這些地方的房?jī)r(jià)將來(lái)就會(huì)大跌，而且不是小小的調(diào)整。例如長(zhǎng)三角不少城市，房?jī)r(jià)曾大漲過，大跌也是必然的。像上海，房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌50％，北京房?jī)r(jià)也應(yīng)該下降30％，否則，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要得到穩(wěn)定、房地產(chǎn)投資過熱要得到抑制是不可能的。
今年的房?jī)r(jià)是漲還是跌﹖易憲容認(rèn)為，完全在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府稅收政策以及市場(chǎng)的變化來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。比如說，他們要當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)下降，那么就可能盡量讓價(jià)位低的樓盤上市；如果他們要當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲，就可能讓更多的高價(jià)位樓盤上市。
�。牎�[相關(guān)新聞]
房?jī)r(jià)同比上漲997元／平方米
�。牐牨本┦�2006年1－2月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，全市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格6776元／平方米，而去年全市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格為6725元／平方米，相比之下，每平方米漲了51元。但是，同比上漲了997元／平方米，漲幅為17.3％。
