4月24日，京城幾大經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15％左右，相比去年年初的20％下降了5個百分點左右。
去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），此《意見》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅”。
現(xiàn)在政策執(zhí)行將近一年，目前北京二手房市場情況究竟如何？從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等京城幾大經(jīng)紀(jì)機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計資料分析看，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15％左右，相比去年年初的20％下降了5個百分點左右。從中可以說明兩點，一方面反映了部分消費者采取延期交易的方式來避開繳納營業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場的活躍，雖然征收營業(yè)稅降低了出售者的收益；但是，一些熱點地段的二手房供需比能夠達(dá)到1∶10左右，這樣，并不會明顯影響二手房的交易量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營業(yè)稅出臺近一年，對投機行為起到了一定的抑制作用。同時，部分投資者轉(zhuǎn)向了租賃市場，“以租代售”也應(yīng)運而生，成為投資者的新選擇。
