我喜歡有落地窗和窗戶多的房子。謝天謝地，我沒有生在中世紀(jì)的英國，彼時英國有一項號稱“陽光稅收”的新稅種——“窗戶稅”。開幾扇窗，就要交幾扇窗的稅。像我這樣的老百姓交不起稅，別說開窗了，連原來的窗戶也得堵起來，寧可不開窗，不交一分稅。
暫且放下“窗戶稅”，說說稅收問題。我看最近開發(fā)商和老百姓心里都有點堵，尤其是老百姓。為什么呢？越來越高的房價本來已經(jīng)讓老百姓望而卻步，現(xiàn)在又在二手房交易上做起了文章，這讓那些買不起一手房、只能在二手房上打打主意的老百姓今后怎么買房？事情起因于前天國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，說從2006年6月1日起對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時征收差額營業(yè)稅。
我們承認(rèn)這個政策初衷是好的：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格。這個穩(wěn)定住房價格政策出臺的基礎(chǔ)是“炒房者導(dǎo)致住房價格上漲”。既然炒房是價格上漲的主因，那么限制炒房就等于限制了房價。原來限定兩年內(nèi)交易全額征收營業(yè)稅，如今提高到五年，看那些炒房者還怎么把房價炒上去？據(jù)說還有更厲害的措施正準(zhǔn)備出臺，屆時不但征收營業(yè)稅，還要征收售房收益所得稅，從根本上抑制房地產(chǎn)的投資、投機行為。
但是冷靜地想一想，這個政策有多少理想主義的色彩？個人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的根本問題并不在炒房者炒高了房價，目前的炒家都是小打小鬧，根本不成氣候。綜觀中外股市、金市、油市，哪個“市”的真正走勢是被那些不成氣候的炒家操作的？他們沒有那個本事。真正左右房價的是我們的土地政策、地方政府的發(fā)展規(guī)劃、各大商業(yè)銀行以及主管部門的利益要求，這才是房地產(chǎn)市場沉疴遲遲得不到解決的根本原因。要解決這個問題，不采取土地政策、行政手段與金融政策三管齊下的方式，單單在稅收上做文章，有點舍本逐末的味道。
我們來分析一下“五年期限”稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響。“五年期限”限制了誰，是炒房者還是購房者？對炒房者中的相當(dāng)一部分投資人來說，房產(chǎn)是一個長線項目，既然國家設(shè)定了“五年期限”，他們完全可以避開稅收政策，等到五年以后再出售，這對很多人來說不是問題。那么這個稅收在實質(zhì)上就成了英國的“窗戶稅”。上有政策，下有對策。對于購房者和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來說，“五年期限”也不能算一個好消息，首先，炒房者為避開“五年期限”，在五年內(nèi)勢必減少二手房的交易，二手房市場不活躍，不但不利于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，還會導(dǎo)致一手房更加緊俏，從而價格繼續(xù)升高。其次，買不起一手房的老百姓，本來打算借二手房救急，由于“五年期限”的設(shè)置，不但購買二手房的設(shè)想泡湯，購買一手房更是想也不敢再想。
目前的房價確實讓我等百姓痛恨，但是對高房價喊打也得有個正確的打法，打蛇打七寸，不能亂打，弄不好不但打不死蛇，還會殃及無辜。至于像“窗戶稅”那樣的做法，已經(jīng)成為后世的笑談。
