購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉手交易的，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
關鍵意義：購房5年內的消費者轉讓時需要繳納5.55%的全額營業(yè)稅，增加了炒房者的負擔，而購買90平方米之上的消費者需要多存錢了。下面為讀者舉例算一筆賬。
1.假設房子買進價為50萬元，售出價為55萬元，所需交納的稅費按房子取得產權證時間的不同有兩種情況。第一類：符合普通標準住房的商品房，取得產權證或完稅發(fā)票的時間不滿5年，所需繳納的稅費為：成交價×5.5%即55萬元×5.5%＝30250元；取得產權證或完稅發(fā)票的時間5年以上，免征營業(yè)稅；第二類：非普通標準住房，取得產權證或完稅發(fā)票的時間不滿5年，所需繳納的稅費為：成交價×5.5%即55萬元×5.5%＝30250元；取得產權證或完稅發(fā)票時間5年以上的，所需繳納的稅費為：（售出價-購進價）×5.5%（55萬元-50萬元）×5.5＝2750元。
2.假設房子買進價為50萬元，在不考慮契稅的情況下，面積在90平方米以下，首付款為50萬元×20%10萬元；面積在90平方米之上，首付款為50萬元×30%15萬元。
