本周一，北京市地方稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，為二手房交易設(shè)置了最低計(jì)稅價(jià)，并于今年10日1日起正式執(zhí)行�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，此次出臺(tái)的稅收新政整體思路沒變，仍然是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過程中虛報(bào)二手房交易價(jià)格、私簽“黑白合同”，將交易差價(jià)私下補(bǔ)齊的逃稅行為。而最低計(jì)稅價(jià)區(qū)別于現(xiàn)行建委公布的指導(dǎo)價(jià)，其目的在于保障稅收的征繳。
專業(yè)人士在對比本次公布的稅收新政與目前正在執(zhí)行的政策相比時(shí)，分析認(rèn)為有以下五大區(qū)別：
-物業(yè)類型更細(xì)化
本次增添了特殊二手商品房的交易價(jià)格指導(dǎo)，列出了北京106個(gè)交易頻繁的成熟的具體個(gè)案項(xiàng)目，并將其中的非普通標(biāo)準(zhǔn)住房用特殊符號進(jìn)行標(biāo)注，增加征稅的精準(zhǔn)性，使計(jì)稅依據(jù)更加公平合理；此外，還增加了辦公用房及商業(yè)用房的交易指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)服務(wù)功能更全面化。
-增加土地級別指導(dǎo)
除以往的區(qū)縣、典型區(qū)域、執(zhí)行范圍、基準(zhǔn)價(jià)格的指標(biāo)外，此次將房屋所處的土地級別也發(fā)布出來，使老百姓更加容易判斷自己的房屋是否符合普通標(biāo)準(zhǔn)住房的條件。
-修正條件及系數(shù)更加精細(xì)
此次以1991-1995年已購公房的基準(zhǔn)房屋建成年代，基礎(chǔ)指數(shù)為100，然后按七個(gè)階段進(jìn)行不同系數(shù)的修正， 如1970年及以前系數(shù)為78，1996-2000年修正系數(shù)為103等；另外樓層、戶型等都根據(jù)不同情況給出了具體的修正系數(shù)，避免以往按粗略的綜合考慮確定實(shí)際成交價(jià)格的缺陷。
-指導(dǎo)范圍有所補(bǔ)充
與去年相比，本次指導(dǎo)價(jià)還補(bǔ)充了很多交易地區(qū)，主要集中在昌平、大興、通州、順義、燕山、房山、門頭溝、平谷等郊縣地區(qū)，使得指導(dǎo)的區(qū)域更加廣泛。
-價(jià)格方面升降不均
從本次發(fā)布的價(jià)格來看，與去年相比，整體局面呈下降趨勢，特別是土地級別為一、二、三、四級的房屋價(jià)格有所下降，下降幅度在100至200元不等。增幅較為明顯的主要集中在海淀及宣武的廣安門內(nèi)地區(qū)，平均漲幅在100至200元之間，其中上地地區(qū)漲幅最為明顯，漲幅高達(dá)682元。
案例分析：
為了讓消費(fèi)者更清楚的了解新稅政與老稅政之間的區(qū)別，“我愛我家”以案例進(jìn)行新舊計(jì)稅方式對比。
房源：中海凱旋
建成年代：2003年
樓層：4/8層
面積：130平方米
房屋類型：特殊二手商品住房
假設(shè)合同單價(jià)為：12000元/平方米
�、侔匆郧暗挠�(jì)稅方式——
買方所要交納的稅費(fèi)＝契稅+印花稅＝（12000×1.5%+12000×0.05%）元/平方米×130平方米＝24180元
賣方所要交納的稅費(fèi)＝印花稅+營業(yè)稅＝（12000×0.05%+12000×5.5%）元/平方米×130平方米＝86580元
�、诎船F(xiàn)在的計(jì)稅方式——
修正后的最低計(jì)稅價(jià)＝房屋基準(zhǔn)價(jià)格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)＝13268元/平方米×100%（無修正）×95.5%×100%（無修正）＝12670.94元/平方米
修正后最低計(jì)稅價(jià)格與合同價(jià)相比，兩者取其高，即為12670.94元/平方米
買方所要交納的稅費(fèi)＝契稅+印花稅＝（12670.94×1.5%+12670.94×0.05%）元/平方米×130平方米＝25531.9元
賣方所要交納的稅費(fèi)＝印花稅+營業(yè)稅＝（12670.94×0.05%+12670.94×5.5%）元/平方米×130平方米＝91420.8元
�、矍昂蠼�納稅費(fèi)對比——
買方需要多交納1351.9元；賣方需要多交納4840.8元。
可見，對于特殊二手商品房而言，其新稅政實(shí)施后，將會(huì)比新稅政實(shí)施前繳納更多的稅費(fèi)。對于什么是“特殊二手房”？千萬家專業(yè)人士解釋，地稅沒有給出明確定義，但從具體項(xiàng)目中能看出，列出的特殊二手房均屬于高檔樓盤，甲宅、別墅類項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月1日前有可能會(huì)出現(xiàn)特殊二手房集中過戶的現(xiàn)象。
