繼個稅傳聞困擾二手房市場之后，上海樓市又傳來對房屋征收“空置稅”的聲音。業(yè)內(nèi)人士認為，如果這種設想成為可能，其影響將超過營業(yè)稅對市場的沖擊。
“空置稅”現(xiàn)身上海坊間
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，面對上海仍處高位的房價，滬一些房地產(chǎn)機構(gòu)日前提出通過征收“空置稅”來調(diào)控囤貨的炒家，以達到調(diào)控市場的目的。該報引用中原集團主席施永青的話說，“征空置稅勝過征轉(zhuǎn)讓稅，只有這樣才可把矛頭直指囤貨的炒家，避免傷及無辜的消費者�！卑词┯狼嗟恼f法，空置稅的征收對象為“空置不自用又不出租超過半年以上者�！�
滬多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，收空置稅是逼迫存量房源流向市場增加有效供應，這樣市場上可供租售的樓盤就會增加。但他們同時也認為，空置稅在具體執(zhí)行過程中將面臨多個問題，如空置房的界定及其規(guī)模的監(jiān)控等都需要進一步探討和做工作。另外，還要注意避免因空置稅造成的短期市場秩序混亂。
雖然“空置稅”一說并非政府部門的表態(tài)，但不少業(yè)內(nèi)人士猜測，一向?qū)φ咦邉葺^為敏感的房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)近期紛紛提出類似的觀點，有可能暗示了“上海細則”有關(guān)下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策取向。
北京稅務部門證實未有新規(guī)
為了進一步了解北京市的情況，記者電話采訪了北京市地方稅務局有關(guān)人士，并被告知，北京目前暫無開征“空置稅”的計劃。
據(jù)北京中原三級市場部等二手房中介機構(gòu)介紹，由于房屋性質(zhì)的不同，各類房源出售時涉及的稅費也存在一定的差異。目前，京城的二手房主要分為已購公房、二手普通商品房和二手經(jīng)濟適用房三大類。
對于二手普通商品房，根據(jù)購房時間可分為滿5年和未滿5年兩種。據(jù)鏈家估算，京城有將近8成的二手普通商品房購房時間未滿5年。買賣未滿5年的普通商品房，賣方除印花稅外，還要全額繳納營業(yè)稅及教育附加等，共計稅率為總房價的5.5%.買方則需要繳納分別占房產(chǎn)總價o.05%、1.5%的印花稅和契稅。對于5年以上的普通住房，買賣雙方繳納印花稅外，買方只需繳納契稅即可。如果是滿5年的非普通住房，買賣雙方除繳納上述稅費外，賣方還需要按售價與原價差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
兩類二手住房需繳土地出讓金
由于房屋性質(zhì)的特殊性，已購公房和經(jīng)濟適用房在上市交易時，還涉及到土地出讓金。如一套購房時間5年以上，建筑面積70平方米的已購公房，買賣雙方均需按售價的o.05%繳納印花稅。同時，買方還要繳納按成交總價1.5%的契稅，以及按當年成本造價的1%計算的土地出讓金。經(jīng)濟適用房未滿5年首次交易，交易時賣方需繳納印花稅，符合購買經(jīng)濟適用房條件的買方要繳納印花稅、契稅及土地出讓金。“如果政府對買方審批的總房價大于賣方實際購房總價，買方就不需交納土地出讓金。反之，則需按差價房款的10%繳納土地出讓金�！敝性耸空f。
