實(shí)時新聞:財會資訊財經(jīng)資訊財稅資訊審計資訊考試動態(tài):初級職稱中級職稱注冊會計師注冊稅務(wù)師

各地動態(tài):北京上海浙江江蘇天津江西安徽福建廣東廣西遼寧吉林山東內(nèi)蒙古山西更多

首頁>會計資訊>財稅資訊> 正文

提醒:明日起二手房強(qiáng)征個稅 購房成本裝修免征

2006-7-31 8:49 北京現(xiàn)代商報 【 】【打印】【我要糾錯

  國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)將于明日起正式實(shí)施!锻ㄖ芬(guī)定,國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時,所得收益須繳納稅率為20%的個稅。但計算個稅應(yīng)納稅所得額時,可從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用,也就是說,二手房轉(zhuǎn)讓“差價”征個稅。

  《通知》明確了可以扣減的合理稅費(fèi)范圍。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。同時,由于不同類型房屋價格差異較大,房主在購房時的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不一,《通知》還將房屋類型分為商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房5大類,并具體規(guī)定了每一類的稅費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)。

  對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,《通知》指出稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

  《通知》重申,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。

  稅務(wù)總局相關(guān)人士表示,本次《通知》并不是出臺新的政策,只是對原有規(guī)定的進(jìn)一步完善和細(xì)化。

 

相關(guān)熱詞: 二手房 個稅 購房成本 裝修