國家稅務總局有關負責人今天指出：個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；個人轉讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個人所得稅。
該負責人表示，一些地區(qū)對二手房交易個人所得稅的征收不到位，造成稅收收入流失。一些納稅人瞞報交易價格，或者不能提供與納稅有關的房屋交易信息，使稅務機關依法征稅的難度較大。因此，各地要依法加強稅收征管。同時，維護納稅人合法權益。
國家稅務總局負責人強調，8月1日起實行的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》根據實際情況，區(qū)分不同類別房屋分別規(guī)定其原值，允許合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得現行政策更具有操作性，減輕了納稅人的稅收負擔。
《通知》根據稅收征管法第三十五條的規(guī)定，明確對納稅人申報收入不實的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關涉稅資料的，稅務機關可以在住房轉讓收入的1%~3%比例內核定應納個人所得稅額，增強了稅收執(zhí)法力度。
據了解，國家稅務總局已要求實行“房地產稅收管理一體化”。房地產管理部門把繳納契稅作為辦理產權過戶的前置條件，稅務機關要充分利用房地產轉讓的契稅信息，加強其他稅種管理。為此，稅務總局要求主管稅務機關在房地產交易場所設置稅收征收窗口，一并征收房地產交易的營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等。對于暫不具備條件設置稅收征收窗口的，主管稅務機關應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收，以便納稅人履行納稅義務。
