孫剛認(rèn)為征收20%的個(gè)稅能達(dá)到“劫富濟(jì)貧”的效果
8月1日，國稅總局出臺(tái)的新“個(gè)稅”正式實(shí)施。新政策規(guī)定國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納20%的個(gè)稅。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。“20%個(gè)稅”究竟合不合理，能給地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的影響，各界人士發(fā)表了自己的看法。
甲方：二手房20%個(gè)稅合理
財(cái)政部稅收研究室主任孫剛
能達(dá)到“劫富濟(jì)貧”的效果
從個(gè)稅本身來看，除了為政府籌集收入外，還有一個(gè)重要的職能就是進(jìn)行收入調(diào)節(jié)。收入調(diào)節(jié)就是說收入多的就要多交稅，收入少的就少交。通過個(gè)稅能達(dá)到一種“劫富濟(jì)貧”的效應(yīng)。通過對(duì)富人，或者是高收入者多征稅的辦法，來解決低收入者生活困難的狀況。因此，對(duì)取得的所得依法納稅，本身來講，我認(rèn)為對(duì)它的合理性也是不容置疑的。
財(cái)政部財(cái)政科研所副所長蘇明
虛高房價(jià)將擠出水分
新政策將打消部分人過度購房的趨勢(shì)，讓虛高的房價(jià)逐漸擠出水分。不過，這一作用短期內(nèi)難以迅速實(shí)現(xiàn)。從總體來講，新規(guī)是國家要抑制房產(chǎn)交易中那些不合理交易的體現(xiàn)。由于目前在二手房交易中，大量存在著賣房者將自己應(yīng)該繳納的營業(yè)稅，全部轉(zhuǎn)嫁給買房者的問題，如果今后賣房者再將自己應(yīng)該繳納的個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房者，那么相信很多購房者將因此卻步。買賣者的購銷行為，將因新規(guī)實(shí)施逐漸理性，做到正確對(duì)待納稅問題。
中國稅網(wǎng)專家李曉蘭
征個(gè)人所得稅合理
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用性質(zhì)的房屋，通常會(huì)享受到免個(gè)人所得稅或部分減征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。應(yīng)該全額繳納個(gè)人所得稅的房屋轉(zhuǎn)讓行為往往是出于投資或投機(jī)性目的購買房屋后再轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于這類轉(zhuǎn)讓行為，理應(yīng)征收個(gè)人所得稅，這與我國目前抑制投機(jī)和投資性購房需求，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是一致的。是符合我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀需求的。
網(wǎng)友：雨天逛北京
個(gè)稅應(yīng)按33%征收
個(gè)人買房首選目的是為了居住。如果不是為了居住，專門為了賣而買，就是一種投機(jī)行為，投機(jī)給大多數(shù)人帶來消極影響，政府利用經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)是政府的責(zé)任，不調(diào)節(jié)社會(huì)就不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就不正常。當(dāng)前轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)稅征收為20%，我認(rèn)為低，應(yīng)按33%.
乙方：二手房20%個(gè)稅不合理
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰
不能亂用稅收手段
在二手房交易環(huán)節(jié)征個(gè)人所得稅不符合實(shí)際操作情況。首先，從操作層面來看，目前二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)對(duì)增值部分的認(rèn)定比較困難。其次，二手房的交易環(huán)節(jié)征收過高稅費(fèi)，將不利于二手房的流通，從而影響整體房屋價(jià)格的轉(zhuǎn)讓。營業(yè)稅加上個(gè)稅的雙重稅費(fèi)，有可能促使房主將房屋出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎�，房源的緊俏會(huì)直接影響交易價(jià)格，成本增加最終會(huì)落在消費(fèi)者的頭上。出臺(tái)此類政策要考慮多方面利益，不能亂用稅收手段。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉
“個(gè)稅”是完全不可行的
二手房市場(chǎng)目前是賣方市場(chǎng)，房源和需求的比例在1∶5左右，該政策的發(fā)布可能會(huì)引起兩種后果：一是“稀售”，一部分房主轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，造成二手房源進(jìn)一步稀缺；二是“轉(zhuǎn)嫁”，提高的交易成本全部或部分轉(zhuǎn)嫁給買房人。兩者都會(huì)令二手房價(jià)升高，買房人可能回流到一級(jí)市場(chǎng)，進(jìn)一步推高新房房價(jià)。因此，我們認(rèn)為個(gè)稅是完全不可行的。
北京市民孫先生
被個(gè)稅20%“嚇了一跳”
二手房交易征收個(gè)稅高達(dá)20%，現(xiàn)在我不得不重新考慮轉(zhuǎn)手二手房的計(jì)劃。眼下我只能把原本想出售房子的計(jì)劃再擱置2年了，等湊夠5年大限再說。一下?lián)p失這么多錢，不值得啊，還是等等吧。作為百姓雖然理解政策所為，但對(duì)于多付個(gè)稅還是感覺“不爽”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)金育松
個(gè)稅的做法不合時(shí)宜
二手房交易征收20%的個(gè)稅，就北京市場(chǎng)目前的情況來看，是非常片面的，效果也將是非常有限的。第一，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)供需比在1：5左右，并且以自住為主的剛性需求為主體。在這樣一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征稅將很容易轉(zhuǎn)嫁到買方身上變相抬高了房價(jià)，與征稅增加出售者成本，打擊短期投資的初衷并不一致。第二，出售成本增大造成“惜售”，進(jìn)一步加大供需矛盾，促進(jìn)房價(jià)上漲。因此，現(xiàn)在征收二手房交易個(gè)稅的做法是不合時(shí)宜的。
