實際上，征收個稅并沒有增加太多購房成本
7月26日國家稅務總局發(fā)布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，進一步明確征收個人轉讓住房的個人所得稅的相關問題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。個稅征收政策一出臺，許多業(yè)主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣�！拔覑畚壹摇薄ⅰ按蟪烧巍钡冉�(jīng)紀公司的專家認為，實際上個稅征收在稅費中的比重并不大。
個稅計算公式更明確
本次個稅政策則明確表示，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。即個稅＝（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%.而在以往的稅法里關于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即（售房款-原購房款-合理費用）×20%.
不同性質房屋交納稅費不同
為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費情況，“我愛我家”、“大成正嘉”分別對商品房、已購公房和經(jīng)濟適用房舉例說明：
商品房個稅征收計算：
商品房房屋原值具體為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
商品房轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅等稅金。
商品房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10%）。
案例：
張先生于2002年在團結湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。
因為個稅＝（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%
而轉讓房屋需要交納的營業(yè)稅＝成交額×5.5%＝65×5.5%＝3.575萬
印花稅＝成交額×0.05%＝65×0.05%＝0.0325萬
所以個稅＝（65-48-3.575-0.0325-4.8）×20%萬＝1.7185萬
該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。
專家指出：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。
已購公房個稅征收計算：
已購公房房屋原值具體為：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）交納的所得收益及相關稅費。
已購公房轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
已購公房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用（已購公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費用假設為原值的15%）。
案例：
李先生于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平房米的房子，假設房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內，那么他只需交納印花稅和個稅。
因為個稅＝（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%
而轉讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05%＝50×0.05%＝0.025萬
所以個稅＝（50-30-0.025-4.5）×20%萬＝3.095萬
該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝3.12萬。
專家指出：由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長，房價的不斷走高，其最終出售價格與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況，相應個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營業(yè)稅征收范圍內，因此業(yè)主不需要交納營業(yè)稅，可以減少稅費的支出。
經(jīng)濟適用房個稅征收計算：
經(jīng)濟適用房原值具體為：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
經(jīng)濟適用房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用（經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設合理費用為原值的15%）。
案例：
王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內，那么他只需要交納印花稅和個稅。
因為個稅＝（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%
而轉讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05%＝54×0.05%＝0.027萬
所以個稅＝（54-36-0.027-5.4）×20%萬＝2.5146萬
該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝2.5416萬。
專家指出：經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權屬的特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟適用房等同于商品房，外地人是可以購買的。同時，這種房屋相較于城八區(qū)內的高額房價，還是具有較強的價格優(yōu)勢的，能夠滿足中低收入購房群體置業(yè)需求。
