二手房交易今起開征個人所得稅 有完整資料的按應(yīng)繳個稅額的20％納稅
今日起，二手房交易收取正式開征個人所得稅。不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
雖然北京市二手房交易收取個稅的細則還沒有正式公布，但記者今天上午已從海淀地稅局和朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳了解到了上述一些實施細則。
按照國稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。上午，記者 向朝陽、海淀地稅人員咨詢獲悉，兩區(qū)都明確按1%算。
記者還獲悉，此前存在不少爭議的開征時間，也已基本確定自產(chǎn)權(quán)證取得時間起開征，而并非一度傳言的按合同時間開征。
朝陽地稅局工作人員表示：“房齡計算的具體時間是：商品房以房產(chǎn)證和契稅時間為主，哪個在前用哪個，而公房以合同時間為準(zhǔn)�！�
另據(jù)北京市地稅局相關(guān)人士透露，本市將不準(zhǔn)備另設(shè)個稅的窗口，而是和契稅、營業(yè)稅在一個窗口征收。
現(xiàn)場目擊 個稅開征 過戶照舊排大隊
“我就說明天來，反正31號前都一樣。”“我也沒想到這么多人啊�！苯裉焐衔�9點，一家中介公司的兩位權(quán)證人員在海淀地稅局的門口互相發(fā)著牢騷。
因為他們沒有領(lǐng)到號，白跑了一趟。早上8點半，海淀地稅局一開門，準(zhǔn)備的100個號就被一領(lǐng)而空。 現(xiàn)場的一位老大爺告訴記者，“我早上6點就過來排隊，原本以為今天人少，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最早排隊的人夜里2點就來了�！�
記者注意到，領(lǐng)到號的人們絕大多數(shù)拿著蓋好章的預(yù)約登記表。而按照規(guī)定，以此表在8月31日之前辦理就都可享受免個稅優(yōu)惠。不過，為了防止“夜長夢多”，老百姓還是能趕早就趕早，排隊的熱情還是沒有減退。
朝陽地稅局的辦稅大廳內(nèi)，上午同樣也擠滿了辦理過戶的市民。由于業(yè)務(wù)量過大，一度導(dǎo)致計算機癱瘓。
在7月的最后3個工作日里，朝陽和海淀區(qū)各自發(fā)出了超過1000份的預(yù)約登記表，豐臺區(qū)收取了600份左右的過戶資料，石景山區(qū)發(fā)出約100份登記表。
據(jù)地稅部門統(tǒng)計，這最后3個工作日里，至少有3000名北京市民搭乘上了“末班車”。（記者 張焱）
繳稅計算 賣房利潤要上繳兩成
根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)納稅所得額計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％（應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費用）。
根據(jù)《通知》規(guī)定，合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
政策點評 “1%”可能造成避稅現(xiàn)象
據(jù)了解，二手房買賣個稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應(yīng)繳個稅額的20％計算；不能提供完整資料的按評估值的1%計算。但據(jù)有關(guān)專家預(yù)計，后者實施后，可能會造成避稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場部主任王志偉也給記者算了一筆賬：出售100萬元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規(guī)要交個稅1萬元（100萬x1％）。
如果房主能提供原值證明，而買房錢加合理費用如果恰好是95萬元，（100－95）x20％＝1萬元，兩種情況交錢一樣。如果不足95萬元，他就可能會說自己不能提供原值證明，這樣他就能省一筆個稅錢了。
