“如果一個消費者因改善居住條件而換房，到底應該先買房還是先賣房？”昨日，在重慶房產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會針對二手房征個稅的政策組織的座談會上，我市各大中介對二手房個稅新政中的一些細節(jié)提出質(zhì)疑。
優(yōu)惠政策現(xiàn)漏洞
鋼運置業(yè)李總稱，通知規(guī)定：對出售自有住房并在賣房后一年內(nèi)按市場價購房的市民，先以納稅保證金形式繳納，等買新房后，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。通知還規(guī)定，售房者出售已經(jīng)居住五年以上的自有住房，要想免交個人所得稅，必須只有一套自有住房，否則不能享受這一優(yōu)惠政策。
“該規(guī)定帶來了一個新問題，如果換房產(chǎn)改善居住條件，到底應該先買房還是先賣房？”李稱，“如果先買后賣，那就是兩套自有住房，按照新政，就不可能享受稅收免征優(yōu)惠；如果先賣后買，那么，在賣房時消費者先要繳納個人所得稅，而在買房后，還要尋找租住地。因為現(xiàn)在買房從購買到裝潢再到搬進新居，至少要兩三個月時間，在這段時間內(nèi)消費者住什么地方呢？”
細則尚不便透露
渝房置業(yè)張經(jīng)理稱，市民在出售住房后，首先必須先解決租房問題，否則，在新房沒有購置前，沒有地方安身，這就給消費者增加了負擔。此外，對于一位普通消費者，又要買房，還要先墊付個人所得稅，哪來這么多的錢呀！
對于這個問題，稅務部門相關人士稱，目前，本部門還不方便透露重慶本地的具體細則。
