物業(yè)稅可能明年實(shí)施
10月12日，國(guó)家稅務(wù)總局再次對(duì)物業(yè)稅出臺(tái)進(jìn)行吹風(fēng)。記者昨日走訪本市部分中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)部分二手房房主已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)——不僅急于變現(xiàn)，還主動(dòng)小幅下調(diào)了賣價(jià)。
登記賣房者超過(guò)買房者
“這一周，來(lái)登記賣房的突然多了起來(lái)，”重慶旺信是渝北區(qū)龍溪一家規(guī)模不大的二手房中介，老板李國(guó)正告訴記者，登記賣房的比起一周前多了將近一倍。
“登記賣房的首度超過(guò)了來(lái)看房的人。”李國(guó)正說(shuō)，國(guó)慶前后，受房貸新政的影響，二手房的買家已經(jīng)出現(xiàn)了減少的趨勢(shì)，而上周國(guó)稅總局對(duì)物業(yè)稅的吹風(fēng)，則讓許多過(guò)去不愿出手的二手房房主開(kāi)始動(dòng)搖。
“賣家增多，買家減少”，這樣的情況記者從鋼運(yùn)置業(yè)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)也得到了證實(shí)。
賣主小幅下調(diào)價(jià)位
在中介公司，記者就遇到這樣一位登記賣房的房主，他以前在中介掛了一個(gè)23萬(wàn)的價(jià)位。該房主說(shuō)，他的房子共有70平方米，每個(gè)月租金只有500元，主要寄希望于能夠通過(guò)漲價(jià)實(shí)現(xiàn)增值�，F(xiàn)在他擔(dān)心物業(yè)稅開(kāi)征后，“房租不僅要拿出去一部分，房?jī)r(jià)還會(huì)受到影響�！痹摲恐鹘o記者算了筆賬，價(jià)值20萬(wàn)左右的房子，每年的租金只有6000多元，“如果房子本身不能增值，還不如賣了買國(guó)債收利息。”
這位原本待價(jià)而沽的房主最終決定賣房套現(xiàn)，并把心理價(jià)位降低了1萬(wàn)。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，一些持有多套物業(yè)的客戶，過(guò)去要求收凈價(jià)，價(jià)格還不松動(dòng)，現(xiàn)在普遍把價(jià)位降低了3%-5%.
物業(yè)稅實(shí)際影響說(shuō)法不一
所謂物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，而這10個(gè)城市就包括重慶。
物業(yè)稅到底對(duì)房市有多大的殺傷力？鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松表示，目前物業(yè)稅的開(kāi)征還僅僅是一種可能，哪些類型住房會(huì)征物業(yè)稅、稅率多少，都懸而未決，談?wù)撈溆绊戇�為時(shí)尚早。
重慶貝聯(lián)惠境地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)邱朝禮則認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征后對(duì)投資需求有直接抑制作用，更關(guān)鍵的是影響購(gòu)房者的心理預(yù)期。
重慶晚報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
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我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
