上周，我在國(guó)家稅務(wù)總局參加了國(guó)家稅務(wù)總局的稅務(wù)宣傳月座談會(huì)，我們公司是惟一的房地產(chǎn)代表，其余的還有招商銀行、中央電視臺(tái)、《人民日?qǐng)?bào)》、現(xiàn)代汽車等，還有一個(gè)我不太認(rèn)識(shí)的演員歌手尹相杰，其他的都是研究機(jī)構(gòu)以及人民大學(xué)研究金融的一些教授。
北京地稅局局長(zhǎng)，還有征管司司長(zhǎng)都來(lái)了，這個(gè)座談會(huì)的主題是“依法誠(chéng)信納稅，共建和諧社會(huì)”。
這樣一個(gè)座談會(huì)是每年例行的一個(gè)會(huì)，主要是找?guī)讉�(gè)代表談?wù)劶{稅情況，在社會(huì)上形成一個(gè)好的榜樣的氛圍。
然后接下來(lái)，就會(huì)在全國(guó)找?guī)讉�(gè)偷漏稅的典型曝光，因此，我感覺(jué)未來(lái)幾個(gè)月，這方面的案子會(huì)多起來(lái)。
另外一個(gè)感覺(jué)就是，今年房地產(chǎn)行業(yè)的納稅金額、上榜地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量都會(huì)多起來(lái)。
前兩年搞了一個(gè)納稅排行榜，地產(chǎn)公司的數(shù)量很少，這一點(diǎn)在社會(huì)上形成了很壞的影響，也在業(yè)內(nèi)引起了相當(dāng)程度地討論。
很多人覺(jué)得房地產(chǎn)發(fā)展商的利潤(rùn)那么大，在納稅上卻如此不積極。那么，隨著過(guò)去兩年的這種輿論和經(jīng)驗(yàn)的洗禮，先前房地產(chǎn)發(fā)展商不太重視合并納稅的態(tài)度會(huì)有很大的變化，以前不合并財(cái)務(wù)報(bào)表的公司今年會(huì)更主動(dòng)起來(lái)。
前年我們公司參加了這個(gè)全國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜，我們就把公司幾個(gè)項(xiàng)目的納稅收入都合并了，萬(wàn)科也合并了分布在全國(guó)的項(xiàng)目納稅額，結(jié)果，我們兩家就都上榜了。
去年總共有3家地產(chǎn)企業(yè)上榜，第一名是萬(wàn)科，第二名是碧桂園，第三名是我們。
在個(gè)稅申報(bào)上，我們反復(fù)讓財(cái)務(wù)部給員工說(shuō)，不斷給他們發(fā)電子郵件，我到國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)發(fā)言表態(tài)了，你要不申報(bào)公司就容易被當(dāng)作典型，這是個(gè)很麻煩的事情。
到3月中旬，我們SOHO中國(guó)總共99個(gè)年收入超過(guò)12萬(wàn)元的員工就全部申報(bào)完了。當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)沒(méi)有申報(bào)，就及時(shí)讓他申報(bào)了。
在稅收上，還有一個(gè)對(duì)行業(yè)影響比較大的事情。那就是在今年的“兩會(huì)”上，內(nèi)外資企業(yè)的企業(yè)所得稅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的草案已經(jīng)通過(guò)，由33%降到25%.對(duì)于地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，這是天上掉下了個(gè)意外的餡餅。對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，影響也是比較大的。
長(zhǎng)期以來(lái)，中資企業(yè)的企業(yè)所得稅率為33%，現(xiàn)在降低到25%，這8%的降幅對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)利潤(rùn)將有很大好處。
關(guān)于未來(lái)一段時(shí)間的地產(chǎn)行業(yè)，我對(duì)更多的地產(chǎn)企業(yè)登上全國(guó)納稅500強(qiáng)以及各個(gè)版本的納稅排行榜充滿信心。
如今，很多地產(chǎn)公司都在全國(guó)擴(kuò)張，包括萬(wàn)科、富力等企業(yè)的年銷售收入都超過(guò)了100億元，萬(wàn)科甚至超過(guò)了210億元。
其實(shí)稅收的納稅額度也反映了未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)日益兩極分化的前景。
在北京，今后要邁入一個(gè)健康發(fā)展的地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)門檻是能否籌得起10億元的資金，從而投入到拿地、開(kāi)發(fā)中。如果你有兩個(gè)億，三個(gè)億，還能在外地城市混一混，如果混的快了，夠上這條船了你就發(fā)展過(guò)去了，夠不上就下去了，像前幾年一個(gè)億，兩個(gè)億，幾千萬(wàn)元的話，現(xiàn)在基本上很難在土地市場(chǎng)上有所作為。
現(xiàn)在一些人在找?guī)浊f(wàn)元的項(xiàng)目，這個(gè)基本上已經(jīng)不太可能了，你要在北京市場(chǎng)自由選擇的話，就差不多需要20個(gè)億，才能夠選擇說(shuō)，這個(gè)地我不要，我要另一塊；或者這個(gè)項(xiàng)目我不要，要另一個(gè)項(xiàng)目。
