繼杭州樓市傳出可能強(qiáng)征20%個稅消息后,昨天,上海也打破沉默,開始對部分區(qū)二手房交易強(qiáng)征20%個稅。分析人士認(rèn)為,這可能緣于近期上海樓市二手房放量,有關(guān)方面進(jìn)而出臺更為細(xì)化的調(diào)控措施。
上海漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事長施宏睿向《第一財經(jīng)日報》透露,該公司盧灣區(qū)門店的一些業(yè)務(wù)員昨天在去盧灣區(qū)交易中心辦相關(guān)手續(xù)時,材料都被退回,交易中心的工作人員表示,從24日起,盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個稅,之前的征收辦法已不再適用。由于得知消息時各區(qū)交易中心已經(jīng)下班,記者未能從交易中心證實這一消息。
盧灣、徐匯、靜安、長寧先行
一份來自上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)的緊急通報證實:上海的盧灣、徐匯、靜安、長寧二手房交易將強(qiáng)征20%個稅;其他區(qū)縣目前未有變化,仍維持原狀,但不排除很快會與盧灣一致,強(qiáng)征20%個人所得稅的可能性。
通報稱:“經(jīng)上海中原法律及交易按揭部與各區(qū)交易中心及稅務(wù)機(jī)關(guān)逐一溝通確認(rèn),現(xiàn)各區(qū)交易中心征收個人所得稅的實施現(xiàn)狀通報如下”。該份緊急通報顯示:“現(xiàn)緊急接到上海市盧灣區(qū)交易中心通知,自2007年5月24日起,個人所得稅由原來可自行選擇總房價的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得的20% ,現(xiàn)要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外,包括普通及非普通住宅一律強(qiáng)征房屋出售個人所得的20%.另根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定,僅需提供房屋上手購入時的契稅單即可作為上手買進(jìn)價格的依據(jù)。徐匯、靜安最快可能從今天(2007年5月25日)起,個人所得稅繳納辦法與盧灣一致。”
目前二手房交易中個稅征收辦法是:如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,按照交易差價的20%征收;如不能提供相關(guān)憑證的,按照總房價的1%征收。
施宏睿還表示:“長寧區(qū),上手買進(jìn)該出售房屋的時間在2006年8月1日及以后的(即上家產(chǎn)權(quán)證的登記日在2006年8月1日及以后的),個人所得稅一律按個人所得的20%征收!
二手房中介措手不及
去年8月1日是現(xiàn)在執(zhí)行的二手房個稅征收新政實施的首日,當(dāng)時各地房產(chǎn)中介行門可羅雀,冷冷清清。在施宏?磥,現(xiàn)在正當(dāng)樓市告別寒冬、爆發(fā)普漲行情之時,二手房買賣交易強(qiáng)征20%個稅,在短期內(nèi)有可能使得市場重新陷入買賣僵局。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強(qiáng)昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱,一二手房的買賣成交持續(xù)放量上攻,交投兩旺,宏調(diào)的實際效果正在接受考驗。在這樣的背景下,強(qiáng)化、落實既往的政策執(zhí)行以阻擊熱錢與新買家,也很自然。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù):今年3月,上海二手樓市全面復(fù)蘇。3月,中原地產(chǎn)二手房市場總體成交環(huán)比增加160%.在二手房成交集中放量的同時,成交均價仍舊微幅上揚。中高檔二手公寓實際業(yè)務(wù)成交均價13935元/平方米,環(huán)比上漲0.57%.
“不過,這個政策沒有緩沖期,很可能會造成買家違約的情況,中原地產(chǎn)將謹(jǐn)慎對待已出臺或未出臺的相關(guān)政策,正確引導(dǎo)客戶,避免客戶的損失!弊T百強(qiáng)說。
“有點措手不及。原先預(yù)計可能在7月份左右出臺,大家都在盯著杭州,沒想到來得那么快。”臺灣信義房產(chǎn)中介股份公司董事夏智亮聽聞此消息如此反應(yīng),“接下來公司要準(zhǔn)備應(yīng)急方案了!
對此,中原地產(chǎn)法律及交易按揭部緊急制定了應(yīng)對方案:1.無論本區(qū)所得稅現(xiàn)狀是否緊迫,已經(jīng)簽訂買賣合同且符合交稅條件的,在第一時間內(nèi)通知上下家前去交稅。預(yù)備簽訂買賣合同的,在簽訂完畢后且滿足交稅條件后第一時間繳納。2.在簽訂居間協(xié)議或買賣合同時,中原將明確告知上下家個稅繳納政策的現(xiàn)狀。
“這不是新政,而是深化和落實既定的政策。征收20%或是1%,存在一定的彈性空間!泵缆(lián)物業(yè)顧問(上海)有限公司上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿稱,稅負(fù)成本或?qū)⑦M(jìn)一步增加本已較高的持有與交易成本。如果強(qiáng)征20%個稅,很可能的一個結(jié)果是賣家依然轉(zhuǎn)嫁成本,從而抬高二手房買賣價格,繼而間接推動一手新房市場的價格上揚。
“觀望是下一個階段的基調(diào)之一;‘不涉雙稅’房源將成為成交主流;二手房買賣雙方將重新議價,轉(zhuǎn)售為租會增加。”馮泓睿說。