從今(6)日起,成都市地稅局第三直屬分局辦稅窗口將對去年出售自有住房,并向所在地主管稅務(wù)機關(guān)提出了納稅保證金退還申請的六城區(qū)首批88戶納稅人,退還售房時繳納的個稅保證金。
去年7月,國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。據(jù)了解,從去年9月25日成都開通納稅保證金專戶以來,僅到去年年底,就已經(jīng)有上千戶轉(zhuǎn)讓二手房的市民提出了納稅保證金退還申請。保證金退還3個條件:
1、出售自有住房時間以“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個人所得稅納稅保證金收據(jù)注明的填發(fā)時間為準(zhǔn);重新購房時間以契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的填發(fā)時間為準(zhǔn);
2、購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的,可以全額退還納稅保證金,購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的,可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金;
3、納稅保證金繳納人應(yīng)在繳納保證金之日起12個月內(nèi)提出退還申請,否則所繳保證金將作為個人所得稅稅額繳入國庫,不再退還。
特別提醒:申請退還時須提交納稅保證金繳納人身份證原件、復(fù)印件;出售自有住房時開具的《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》第二聯(lián)原件;載明新購住房購房時間的合法憑據(jù),按時間敦先原則提供契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件等。
納稅人對具體規(guī)定不清楚的,可咨詢納稅服務(wù)熱線12366或各主管稅務(wù)機關(guān)。