去年6、8月份，個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)住房征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的細(xì)則相繼出臺(tái)。一年過(guò)去了，記者從一些知名中介公司了解，新規(guī)執(zhí)行一年來(lái)，二手房交易中5年以下房源比例不但沒(méi)有下降，反而開(kāi)始上升。分析人士認(rèn)為，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，導(dǎo)致目前的次新房市場(chǎng)仍是典型的賣方市場(chǎng)，稅負(fù)易于轉(zhuǎn)嫁至買方，加上個(gè)稅征收額度較小，從而未能抑制成交。
記者查看去年7月份二手房成交數(shù)據(jù)顯示，二手房營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施1個(gè)多月來(lái)，在一定程度上導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)交易量的萎縮。“我愛(ài)我家”的房產(chǎn)專家介紹說(shuō)，新政后，一部分在征稅期內(nèi)的房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導(dǎo)致5年以內(nèi)的房源放量減少。據(jù)悉，現(xiàn)在二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了50%，多的甚至占到80%.但從去年9月份起，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，交易量逐漸上升。到12月份，市場(chǎng)對(duì)政策的消化已基本完成。
從強(qiáng)征個(gè)稅實(shí)施一年以來(lái)的整體情況看，5年以下的次新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)蕭條，相反，成交量明顯見(jiàn)漲。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)據(jù)，次新房的成交量目前已經(jīng)占到總成交的四成以上甚至還要多。我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉則直言，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)中已經(jīng)沒(méi)有“無(wú)稅房”，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅全轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，即使是房改房的價(jià)格中也含稅，只不過(guò)房主拿了。也就是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有5年以下的次新含稅房和無(wú)稅房之分了。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，5年以下的次新房交易量不降反升，主要有三方面的原因。一是目前二手房市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，市場(chǎng)仍是賣方主導(dǎo)，稅賦易于轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)，加上房產(chǎn)價(jià)格高漲，增加了賣方的出售意愿。二是1%的個(gè)稅相對(duì)其他稅負(fù)而言，比例較低，買家不會(huì)因此放棄購(gòu)房。三是目前的二手房交易成本大增，購(gòu)買5年以上的老房源成本越來(lái)越接近于5年以下的次新房，后者優(yōu)勢(shì)突出。
從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)公司的情況看，目前的5年以上二手房房源并不多，且大多遍布在傳統(tǒng)的老城區(qū)內(nèi)。一方面，這些不涉稅的房源建造年份基本都在2000年以前，與市場(chǎng)上一些比較新的二手房相比，這些房子在戶型設(shè)計(jì)上、或是小區(qū)景觀上會(huì)有一定差距。另一方面，5年以內(nèi)的配套設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，而且價(jià)格相對(duì)低廉，比較適合有置業(yè)升級(jí)需求的購(gòu)買人群。
