本報(bào)上期第8版刊登的李正信“物業(yè)稅能否抑制房?jī)r(jià)”專欄文章，在分析和比較了中美兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜機(jī)制及其巨大差異之后說(shuō)，美國(guó)的土地隨房產(chǎn)歸房主所有或共有（如公寓），而中國(guó)卻是土地租賃形式。盡管這樣，美國(guó)成熟的物業(yè)稅機(jī)制仍值得我們認(rèn)真借鑒。但是，如果中國(guó)把開(kāi)征房地產(chǎn)物業(yè)稅的政策目標(biāo)，確定為遏制房地產(chǎn)炒作的手段，首當(dāng)其沖遭受打擊的反倒是普通百姓購(gòu)買第一套住宅的積極性，可能形成與政府初衷完全背道而馳的負(fù)面效果。
似乎與文章的觀點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，網(wǎng)民們對(duì)于開(kāi)征物業(yè)稅，多數(shù)也不是贊同：
在有充分供應(yīng)的情況下，物業(yè)稅抑制投資需求，能降房?jī)r(jià)；在沒(méi)有充分供應(yīng)的情況下，物業(yè)稅增加了房子的成本，會(huì)漲房?jī)r(jià)。
——新浪網(wǎng)友
關(guān)鍵是有了物業(yè)稅，出租房屋肯定要納稅，稅款一定要進(jìn)入租金，租房的成本提高；而讓本來(lái)租房的人去買房，購(gòu)房需求劇增，房?jī)r(jià)如何降低？
——新浪網(wǎng)友
征收物業(yè)稅會(huì)使北京的房租大幅度上漲，對(duì)出租戶征稅也必然轉(zhuǎn)嫁給租房戶，北京的房租將上漲30%以上。
——新浪網(wǎng)友
征收物業(yè)稅最大的受益人是政府，開(kāi)發(fā)商不可能減少利潤(rùn)，只能是提高商品房的銷售價(jià)格，任何人都會(huì)這樣做，羊毛出在羊身上，水漲船高的道理誰(shuí)都知道。
新浪
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
